Снижение налогов на недвижимость для бизнеса

Помогаем законно платить
меньше налогов на недвижимость

Проверяем кадастровую стоимость, налог на имущество, земельный налог, перечни и льготы. Находим переплату, считаем экономию и сопровождаем снижение под ключ.

Проверить самостоятельно
1,5 млрд ₽
сниженной налоговой нагрузки клиентов
до 40%
снижение налогов по успешным проектам
20 лет
практики в налоговой оптимизации недвижимости

Опыт и доверие

Работаем с собственниками и арендаторами
коммерческой недвижимости по всей России

300+Объектов недвижимости проанализировали и сопровождали
40+Регионов России в практике команды
500+Клиентов и обращений по налоговой оптимизации недвижимости

Среди клиентов и проектов: торговые сети, бизнес-центры, девелоперы, производственные и складские объекты

С чем к нам приходят клиенты

Налог вырос в 2-3 раза

Вы получили уведомление из ФНС и видите резкий рост платежей. Проверим кадастровую стоимость, ставку, льготы и основания для перерасчёта.

Готовите объект к продаже

Перед сделкой проверим кадастровую стоимость и налоговую нагрузку. Завышенный кадастр может мешать переговорам, снижать интерес покупателя и увеличивать расходы.

Аренда стала менее прибыльной

Объект приносит доход, но налог на имущество или землю снижает рентабельность. Проверим, можно ли уменьшить налоговую нагрузку без изменения арендной модели.

Кадастровая стоимость кажется завышенной

Проверим, учли ли при государственной кадастровой оценке обременения, назначение, фактическое использование, этажность, материалы и другие характеристики объекта.

Планируете выкуп или приватизацию

Кадастровая стоимость влияет на цену выкупа участка или объекта. Проверка до сделки может снизить будущие расходы на миллионы рублей.

Готовите активы к проверке или сделке

Проверим налоговую модель владения недвижимостью: кадастр, льготы, перечни, аренду, выкуп и структуру владения. Это помогает снизить риски до проверки, продажи или передачи активов.

Узнали свою ситуацию? Пришлите кадастровый номер, проверим, есть ли смысл снижать налоговую нагрузку.

Каталог услуг

Сопровождение в период ГКО

Помогаем бизнесу защитить интересы в период государственной кадастровой оценки. Проверяем проект отчёта ГКО, выявляем ошибки в характеристиках, ВРИ, группе оценки, обременениях и расчёте стоимости. Готовим замечания, доказательства и сопровождаем взаимодействие с ГБУ до утверждения результатов.

Отраслевая аналитика и обзоры

Готовим аналитические обзоры по налогам на недвижимость, кадастровой стоимости, ГКО, региональным перечням, льготам, судебной практике и отраслевым рискам. Помогаем бизнесу понять, где растёт налоговая нагрузка, какие изменения затрагивают рынок и какие действия стоит запланировать заранее.

Снижение КС для сохранения УСН

Помогаем компаниям на УСН проверить налоговую нагрузку по недвижимости и риски утраты спецрежима. Снижаем кадастровую стоимость объектов, если она влияет на налог на имущество, аренду или выкуп, а также анализируем лимиты УСН, остаточную стоимость ОС, перечни, структуру владения и безопасные способы оптимизации.

Аудит налоговой нагрузки по портфелю

Проверяем налоговую нагрузку по портфелю недвижимости: зданиям, помещениям и земельным участкам. Анализируем кадастровую стоимость, налог на имущество, земельный налог, перечни, ставки, льготы, ВРИ, аренду и структуру владения. Находим переплаты, риски и объекты, с которых выгоднее начать оптимизацию.

Снижение КС при приватизации и выкупе

Помогаем снизить кадастровую стоимость перед приватизацией или выкупом земельного участка, здания, помещения или иного объекта, если цена сделки зависит от кадастра. Проверяем ВРИ, характеристики, ЕГРН, отчёт ГКО, ограничения и порядок расчёта выкупной цены. Считаем экономию и сопровождаем снижение КС до сделки.

Анализ проекта до постановки на учёт

Помогаем девелоперам и собственникам заранее оценить будущую кадастровую стоимость объекта до постановки на кадастровый учёт. Проверяем проектную документацию, назначение, характеристики, площади, ВРИ, группу оценки и налоговые последствия. Даём рекомендации, как снизить риск завышенной КС ещё до появления объекта в ЕГРН.

Оптимизация владения (ФЛ ↔ ЮЛ)

Помогаем выбрать безопасную модель владения коммерческой недвижимостью: физическое лицо, ИП, юридическое лицо или группа компаний. Проверяем налог на имущество, земельный налог, НДФЛ, УСН, ОСНО, аренду, НДС, сделки между связанными лицами и риски налоговых претензий. Формируем структуру, которая снижает нагрузку и выдерживает проверку.

Снижение КС перед продажей

Если вы собираетесь продавать недвижимость как физлицо, высокая кадастровая стоимость может привести к завышенному НДФЛ при расчёте налога с разницы между ценой и КС. Мы помогаем снизить кадастровую стоимость до продажи, чтобы формировать налоговую базу по более выгодной цене. Анализируем объект, выявляем основания для снижения КС, готовим документы и сопровождаем процедуру (комиссия/ГБУ/суд) до внесения новой стоимости в ЕГРН. Это уменьшит налог при продаже и повысит вашу экономическую выгоду.

Дробление зданий и помещений

Помогаем разделить здание или помещение на самостоятельные объекты для продажи, аренды, управления активом или налоговой оптимизации. Проверяем техническую возможность, ЕГРН, документы БТИ, перепланировки, кадастровую стоимость, налоговые последствия и сопровождаем процедуру до кадастрового учёта и регистрации прав.

Повышение КС перед КРТ

Помогаем собственникам подготовить земельные участки и объекты к КРТ: проверяем кадастровую стоимость, ВРИ, характеристики, ограничения, документы и риски изъятия. Если объект недооценён или сведения в ЕГРН не отражают реальное использование, готовим стратегию актуализации КС и доказательную базу для переговоров, оценки и защиты интересов собственника.

Включение / исключение в Перечень объект

Проверяем, законно ли объект включён в региональный Перечень недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости. Анализируем назначение, фактическое использование, технические документы, ЕГРН, региональный акт и критерии ст. 378.2 НК РФ. Помогаем исключить объект из Перечня или скорректировать его налоговый статус. Мы проверяем, входит ли объект в Перечень по правилам, готовим весь необходимый пакет документов и обоснований, подаём их в органы власти и ведём переписку с чиновниками.

Снижение арендной платы по кадастру

Помогаем снизить арендную плату за земельные участки, если она рассчитывается от кадастровой стоимости. Проверяем договор аренды, кадастровую стоимость, ставку, ВРИ, региональный порядок расчёта и возможные ошибки. Считаем экономию и сопровождаем снижение кадастровой стоимости или пересмотр размера арендных платежей.

Изменение ВРИ земельного участка

Помогаем изменить вид разрешённого использования земельного участка, если текущий ВРИ мешает застройке, продаже, аренде, снижению кадастровой стоимости или налоговой оптимизации. Проверяем ПЗЗ, территориальную зону, градостроительные ограничения, налоговые последствия и сопровождаем внесение изменений в ЕГРН.

Объединение земельных участков

Помогаем объединить смежные земельные участки в один объект, если это нужно для застройки, продажи, аренды, управления активом или налоговой оптимизации. Проверяем ВРИ, градостроительные ограничения, кадастровую стоимость, налоговые последствия и риски до подачи документов.

Разделение земельных участков

Помогаем разделить земельный участок, если это может снизить налоговую нагрузку, упростить продажу, аренду, застройку или управление активом. Проверяем делимость участка, ВРИ, градостроительные ограничения, кадастровую стоимость, налоговые последствия и сопровождаем процедуру до постановки новых участков на учёт.

Оптимизация налогов на недвижимость

Комплексно проверяем налоговую нагрузку по коммерческой недвижимости: кадастровую стоимость, налог на имущество, земельный налог, перечни, ставки, льготы, аренду и структуру владения. Находим переплаты, считаем экономию и предлагаем законные способы платить меньше без лишних налоговых рисков.

Снижение кадастровой стоимости

Помогаем бизнесу снизить завышенную кадастровую стоимость зданий, помещений и земельных участков. Проверяем отчёт ГКО, характеристики объекта, ошибки расчёта и рыночные ориентиры. Считаем экономию по налогу на имущество, земельному налогу, аренде или выкупу и сопровождаем процедуру до результата.

Материалы

Академия

О нас

Мы — команда юристов, оценщиков и налоговых аналитиков.

Уже более 10 лет мы помогаем бизнесу и собственникам недвижимости по всей России снижать кадастровую стоимость, оптимизировать налоги и добиваться реальной экономии — от сотен тысяч до десятков миллионов рублей.

Мы не даём пустых обещаний.

Вместо этого — конкретные расчёты, понятные алгоритмы, юридически безопасные стратегии и сопровождение на всех этапах: от анализа до суда. Если КС завышена — мы найдём способ её снизить.

Слово основателя

Наша задача не в том, чтобы «любой ценой» снизить налог. Мы сначала проверяем объект, считаем экономику и только потом предлагаем решение: исправление кадастровой ошибки, оспаривание, льготу или другую законную модель оптимизации.

Дмитрий Желнин, основатель Налогики

Дмитрий Желнин

Управляющий партнёр «Налогики» · эксперт по налогам на недвижимость и кадастровой стоимости

Партнерство

Если вы работаете с владельцами недвижимости — брокером, юристом, оценщиком, консультантом — партнёрство с поможет вам расширить спектр услуг, усилить доверие клиентов и зарабатывать до 20% от наших гонораров. Без рисков. Без вложений. С прозрачными условиями и живой поддержкой.
Скачать условия

Доход от 10 до 20%

Зарабатывайте на каждом успешном кейсе. Мы делимся прибылью — потому что верим в совместную работу.

Закрепление клиента за вами

Клиенты не теряются. Все обращения фиксируются в CRM, вы всегда получаете вознаграждение.

Доступ к экспертизе и материалам

Гайды, шаблоны, КП, инструкции и готовые решения — для усиления вашего бизнеса.

Поддержка и продвижение

Мы рассказываем о партнёрах на своих площадках, включаем в эфиры и приглашаем к совместным кейсам.

Наши партнёры

Контакты

Если у вас остались вопросы — напишите нам или позвоните.

Мы с вниманием изучим вашу ситуацию, предложим оптимальное решение и обсудим комфортные для вас условия сотрудничества.

Telegram iconTelegramWhatsApp iconWhatsApp+7 (812) 509-31-23 icon+7 (812) 509-31-23contact@nalogika.pro iconcontact@nalogika.pro