Два здания в Москве: риск пересмотра стоимости и проверка налогового перечня

Клиент обратился в «Налогику», чтобы проверить кадастровую стоимость нежилого здания в Москве — около 282 млн ₽. Хотелось понять, есть ли ошибки в расчёте и можно ли за счёт их исправления уменьшить налог на имущество.

Проверка показала, что оснований для такого снижения нет. Более того, уточнение сведений об использовании здания могло привести к увеличению его кадастровой стоимости. Мы предупредили об этом клиента и предложили проверить другой способ уменьшения налога — по второму зданию.

Что проверили в расчёте

Мы изучили, почему здание отнесли к объектам административного и офисного назначения, и сопоставили использованные при оценке характеристики с техническими документами. Проверили площадь, год постройки, материал стен и расположение. Ошибок, которые давали бы основания снизить стоимость, не нашли.

Отдельного внимания требовало использование помещений. У клиента были старые технические документы с перечнем помещений и указанием их назначения. Для оценки имело значение, как здание использовалось в 2025 году.

Предупредили о риске увеличения стоимости

Для выбора оценочной группы имело значение фактическое использование помещений в 2025 году. Старые технические документы не позволяли подтвердить его полностью. Уточнение использования могло изменить группу и расчёт стоимости, в том числе в сторону увеличения.

Мы объяснили клиенту, почему не видим оснований подавать заявление об исправлении ошибок по этому зданию. Прежде чем продолжать работу, нужно было разобраться с его фактическим использованием и оценить, как новые сведения повлияют на расчёт.

По второму зданию нашли другой вариант

При изучении документов по другому московскому зданию мы увидели потенциальную возможность исключить его из перечня объектов, налог на которые рассчитывают по кадастровой стоимости.

Чтобы оценить, насколько это выгодно клиенту, запросили остаточную стоимость здания по данным бухгалтерского учёта и применяемую налоговую ставку. Эти сведения нужны были для сравнения платежей и расчёта возможной экономии. На этом этапе её сумму ещё предстояло определить.

Что получил клиент

По итогам анализа в феврале 2026 года клиент получил заключение с объяснением рисков и предложением дальнейшей работы. По первому зданию мы не нашли ошибок для снижения стоимости и предупредили о возможном её увеличении. По второму предложили оценить перспективу исключения из налогового перечня.

Такая проверка полезна до подачи заявления: она помогает понять, есть ли основания для снижения, чем может обернуться пересмотр и какой способ уменьшения налога стоит рассматривать. Подробнее об одном из таких способов — на странице исключения объектов из налогового перечня.

Пришлите кадастровый номер объекта и кратко опишите задачу на contact@nalogika.pro. Проверим расчёт кадастровой стоимости и возможные способы уменьшения налога.

Другой кейс по теме: Земля и помещения в Петрозаводске: потенциал снижения и риск роста.