Почему раздел здания на помещения не помог бы снизить налог

Собственник торгово-офисного здания хотел уменьшить налог на имущество. Он рассматривал такой вариант: вместо одного объекта с одним кадастровым номером оформить несколько самостоятельных помещений. До начала работ клиент обратился в Налогику с вопросом: есть ли в этом смысл и станет ли налог меньше?

Здание уже было включено в перечень недвижимости, налог по которой считают от кадастровой стоимости. Мы проверили, как оценили само здание и как будут рассчитывать стоимость помещений после раздела. Анализ показал, что ожидаемой налоговой выгоды такой вариант не давал.

Несколько помещений, та же общая стоимость

Кадастровая стоимость здания составляла около 55,6 млн ₽. По правилам оценки, применявшимся к этому объекту, стоимость новых помещений рассчитывалась бы исходя из стоимости квадратного метра здания.

Это означало, что при сохранении исходных параметров общая кадастровая стоимость помещений осталась бы той же: около 55,6 млн ₽. Сумма распределилась бы между новыми объектами, но не стала бы меньше. При прежней ставке налога такой раздел не давал экономии.

Поэтому мы не рекомендовали делить здание на помещения ради снижения налога.

Ошибка нашлась, но её исправление могло увеличить стоимость

Одновременно мы проверили, можно ли снизить кадастровую стоимость через исправление ошибок в оценке.

Здание оценили как магазин, хотя в нём были и торговые площади, и офисы. Для такого сочетания использовалась другая оценочная группа. По нашему анализу, исправление этой ошибки могло привести к росту кадастровой стоимости.

Ошибок, исправление которых позволило бы снизить стоимость, мы не выявили. Об этом тоже сообщили клиенту.

Что получил клиент

В феврале 2026 года мы подготовили заключение с ответом на исходный вопрос: делить это здание на помещения для уменьшения налога нецелесообразно. Клиент узнал об этом до начала кадастровых работ и получил предупреждение о риске повышения стоимости при исправлении найденной ошибки.

Раздел может быть нужен для продажи части здания или других задач собственника. Но его налоговые последствия стоит проверять заранее: в этом случае появление нескольких кадастровых номеров не решало задачу клиента.

Если рассматриваете раздел здания на помещения, пришлите кадастровый номер, поэтажные планы и краткое описание вашей задачи на contact@nalogika.pro. Проверим, как раздел может повлиять на кадастровую стоимость и налог.