Как узнать кадастровую стоимость квартиры и чем она отличается от рыночной

Кадастровая стоимость — это оценка объекта недвижимости, которую устанавливает государство в рамках государственной кадастровой оценки. Именно она используется как налоговая база для расчёта налога на имущество. Рыночная стоимость — это цена, по которой объект можно продать на открытом рынке.

Коротко

• Кадастровая стоимость — основа расчёта налога на имущество
• Она определяется государством в рамках массовой оценки
• Проверить её можно в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте
• Если стоимость завышена, её можно оспорить

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью возникает из-за самой методики расчёта. Рыночная цена формируется на основе конкретной сделки, состояния объекта и спроса. Кадастровая же определяется массово — по моделям и типовым параметрам.
Из-за этого на практике нередко возникает ситуация, когда кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. Для собственника это означает более высокий налог на имущество.

По словам Дмитрия Желнина, собственникам важно периодически проверять кадастровую стоимость своих объектов, особенно после проведения государственной кадастровой оценки. Если стоимость существенно отличается от рыночной, это может быть основанием для её пересмотра.

Стоит обратить внимание на несколько моментов:

• корректность характеристик объекта в ЕГРН;
• вид разрешённого использования;
• сопоставимость объекта с аналогами, которые использовались при оценке;
• наличие ограничений или особенностей использования.

Ошибки в этих параметрах могут приводить к завышению кадастровой стоимости и, как следствие, к росту налоговой нагрузки.

Практический вывод простой: кадастровая стоимость — это не статичный показатель. Если она завышена относительно рынка, её можно пересмотреть. Для собственников коммерческой недвижимости это часто означает существенную экономию на налогах.