Здание в Петербурге: снизили кадастровую стоимость с 254 до 84 млн ₽ без суда

Собственник коммерческого здания в Санкт-Петербурге обратился за проверкой кадастровой стоимости. Мы обнаружили ошибки в учёте конструкций, реконструкции и износа. После обращения в ГБУ стоимость снизилась с 254 до 84 млн ₽. Работа заняла около месяца, суд не потребовался.

Часть деталей не раскрываем по соглашению о неразглашении. Суммы округлены.

С чего все началось

Клиент владеет коммерческим зданием в Санкт-Петербурге.

При проверке кадастровой стоимости стало понятно, что объект оценён существенно выше, чем должен был быть с учётом его реальных характеристик.

Где была ошибка

Ошибки были связаны не с одной мелкой неточностью, а сразу с несколькими параметрами, которые напрямую влияли на итоговую кадастровую стоимость.

При определении стоимости были неверно учтены класс конструктивной системы, реконструкция, физический износ и техническое состояние здания.

Именно такие параметры часто выглядят «техническими», но в налогах дают очень конкретный финансовый результат. Если объект попадает в более дорогую конструктивную группу или его износ не учитывается корректно, кадастровая стоимость может вырасти на десятки и сотни миллионов рублей.

Что мы сделали

Мы проанализировали документы по зданию и проверили, какие характеристики были использованы при определении кадастровой стоимости.

После этого подготовили заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и направили его в ГБУ.

В заявлении обосновали необходимость правильно учесть несущие конструкции здания, реконструкцию, физический износ и техническое состояние. Эти характеристики определяли, к какой конструктивной группе относился объект и как рассчитывалась его стоимость.

До суда дело не дошло. Ошибки были рассмотрены и исправлены в досудебном порядке.

Результат

При ставке 1,5% снижение соответствует 2,55 млн ₽ налога за полный год, без льгот. Это расчётный ориентир: применимый период и фактический перерасчёт определяются отдельно.

Пересмотр через ГБУ занял около месяца.

Пришлите кадастровый номер здания и документы о конструкциях, реконструкции или износе на contact@nalogika.pro. Проверим, как эти сведения учтены в оценке.

Проверка и снижение кадастровой стоимости.