Оптимизация налогов на недвижимость
Находим причину высокой налоговой нагрузки по объекту: стоимость, Перечень, ставка, льгота или условия владения. Сравниваем способы снижения и сопровождаем выбранные действия.
Каталог услуг
Помогаем бизнесу и собственникам недвижимости законно снижать налоговую нагрузку. Проверяем документы и экономику объекта, затем предлагаем обоснованный способ решения.
Снижение кадастровой стоимости
Проверяем основания для снижения кадастровой стоимости, считаем возможную экономию и риски. Сопровождаем исправление ошибки или установление стоимости в размере рыночной.
Онлайн-консультация по налогам на недвижимость
Лично обсудите вашу ситуацию с Дмитрием Желниным. Разберём вопросы о кадастровой стоимости и налогах на недвижимость, возможные варианты действий и дальнейшие шаги. ВКС до одного часа — 20 000 ₽. Письменные пояснения или резюме — дополнительно 10 000 ₽.
Включение объекта в Перечень и исключение из него
Проверяем основания включения здания или помещения в Перечень по статье 378.2 НК РФ. Сравниваем налог до и после исключения, готовим доказательства и сопровождаем спор.
Разделение земельных участков
Проверяем делимость участка и экономику раздела до межевания. Сравниваем варианты, налоговые последствия и расходы, сопровождаем образование новых участков.
Объединение земельных участков
Проверяем возможность объединить смежные участки. Сравниваем ограничения, платежи и условия использования земли до и после объединения, сопровождаем процедуру.
Изменение ВРИ земельного участка
Проверяем, можно ли изменить вид разрешённого использования участка под вашу задачу. Считаем последствия для кадастровой стоимости и налогов, сопровождаем изменение сведений.
Снижение арендной платы по кадастру
Проверяем договор аренды земли и формулу платежа. Если аренда зависит от кадастровой стоимости, оцениваем основания для её снижения и пересчёта арендной платы.
Проверка кадастровой стоимости перед КРТ
Проверяем документы и кадастровую стоимость перед комплексным развитием территории. Отдельно оцениваем налоговые последствия её изменения и доказательства для защиты прав при изъятии.
Разделение зданий и помещений
Проверяем возможность разделить здание или помещение, сравниваем налоговые последствия и варианты использования. Сопровождаем процедуру с участием кадастрового инженера.
Снижение КС перед продажей
До продажи проверяем, влияет ли кадастровая стоимость на налог продавца. Сравниваем возможную экономию, расходы на пересмотр стоимости и сроки до сделки.
Оптимизация владения недвижимостью
Сравниваем владение недвижимостью гражданином и компанией. Считаем текущие налоги, расходы на передачу объекта и будущую продажу, проверяем деловую цель и риски.
Анализ проекта до кадастрового учёта
Оцениваем кадастровые и налоговые риски на стадии проекта. Проверяем будущие характеристики объекта и даём рекомендации до подготовки технического плана и кадастрового учёта.
Снижение КС при приватизации и выкупе
Проверяем, зависит ли выкупная цена от кадастровой стоимости. Считаем возможную экономию и сопровождаем пересмотр стоимости, если это обоснованно и позволяет срок до сделки.
Аудит налоговой нагрузки по портфелю
Проверяем налоги и аренду по портфелю недвижимости. Составляем реестр рисков, оцениваем возможную экономию и определяем, с каких объектов стоит начать.
Налоги на недвижимость при УСН
Проверяем налоги на недвижимость при УСН и возможную переплату. Отдельно оцениваем условия применения спецрежима по данным учёта и налоговым показателям.
Отраслевая аналитика и обзоры
Готовим обзоры изменений в кадастровой оценке и налогах на недвижимость. Показываем, какие активы они затрагивают и какие решения стоит принять бизнесу.
Сопровождение в период ГКО
Проверяем объекты в проекте отчёта государственной кадастровой оценки. Находим ошибки, готовим замечания и сопровождаем их рассмотрение до утверждения результатов.