Помогаем бизнесу и собственникам недвижимости законно снижать налоговую нагрузку. Проверяем документы и экономику объекта, затем предлагаем обоснованный способ решения.
Помогаем бизнесу защитить интересы в период государственной кадастровой оценки. Проверяем проект отчёта ГКО, выявляем ошибки в характеристиках, ВРИ, группе оценки, обременениях и расчёте стоимости. Готовим замечания, доказательства и сопровождаем взаимодействие с ГБУ до утверждения результатов.
Готовим аналитические обзоры по налогам на недвижимость, кадастровой стоимости, ГКО, региональным перечням, льготам, судебной практике и отраслевым рискам. Помогаем бизнесу понять, где растёт налоговая нагрузка, какие изменения затрагивают рынок и какие действия стоит запланировать заранее.
Помогаем компаниям на УСН проверить налоговую нагрузку по недвижимости и риски утраты спецрежима. Снижаем кадастровую стоимость объектов, если она влияет на налог на имущество, аренду или выкуп, а также анализируем лимиты УСН, остаточную стоимость ОС, перечни, структуру владения и безопасные способы оптимизации.
Проверяем налоговую нагрузку по портфелю недвижимости: зданиям, помещениям и земельным участкам. Анализируем кадастровую стоимость, налог на имущество, земельный налог, перечни, ставки, льготы, ВРИ, аренду и структуру владения. Находим переплаты, риски и объекты, с которых выгоднее начать оптимизацию.
Помогаем снизить кадастровую стоимость перед приватизацией или выкупом земельного участка, здания, помещения или иного объекта, если цена сделки зависит от кадастра. Проверяем ВРИ, характеристики, ЕГРН, отчёт ГКО, ограничения и порядок расчёта выкупной цены. Считаем экономию и сопровождаем снижение КС до сделки.
Помогаем девелоперам и собственникам заранее оценить будущую кадастровую стоимость объекта до постановки на кадастровый учёт. Проверяем проектную документацию, назначение, характеристики, площади, ВРИ, группу оценки и налоговые последствия. Даём рекомендации, как снизить риск завышенной КС ещё до появления объекта в ЕГРН.
Помогаем выбрать безопасную модель владения коммерческой недвижимостью: физическое лицо, ИП, юридическое лицо или группа компаний. Проверяем налог на имущество, земельный налог, НДФЛ, УСН, ОСНО, аренду, НДС, сделки между связанными лицами и риски налоговых претензий. Формируем структуру, которая снижает нагрузку и выдерживает проверку.
Если вы собираетесь продавать недвижимость как физлицо, высокая кадастровая стоимость может привести к завышенному НДФЛ при расчёте налога с разницы между ценой и КС. Мы помогаем снизить кадастровую стоимость до продажи, чтобы формировать налоговую базу по более выгодной цене. Анализируем объект, выявляем основания для снижения КС, готовим документы и сопровождаем процедуру (комиссия/ГБУ/суд) до внесения новой стоимости в ЕГРН. Это уменьшит налог при продаже и повысит вашу экономическую выгоду.
Помогаем разделить здание или помещение на самостоятельные объекты для продажи, аренды, управления активом или налоговой оптимизации. Проверяем техническую возможность, ЕГРН, документы БТИ, перепланировки, кадастровую стоимость, налоговые последствия и сопровождаем процедуру до кадастрового учёта и регистрации прав.
Помогаем собственникам подготовить земельные участки и объекты к КРТ: проверяем кадастровую стоимость, ВРИ, характеристики, ограничения, документы и риски изъятия. Если объект недооценён или сведения в ЕГРН не отражают реальное использование, готовим стратегию актуализации КС и доказательную базу для переговоров, оценки и защиты интересов собственника.
Проверяем, законно ли объект включён в региональный Перечень недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости. Анализируем назначение, фактическое использование, технические документы, ЕГРН, региональный акт и критерии ст. 378.2 НК РФ. Помогаем исключить объект из Перечня или скорректировать его налоговый статус. Мы проверяем, входит ли объект в Перечень по правилам, готовим весь необходимый пакет документов и обоснований, подаём их в органы власти и ведём переписку с чиновниками.
Помогаем снизить арендную плату за земельные участки, если она рассчитывается от кадастровой стоимости. Проверяем договор аренды, кадастровую стоимость, ставку, ВРИ, региональный порядок расчёта и возможные ошибки. Считаем экономию и сопровождаем снижение кадастровой стоимости или пересмотр размера арендных платежей.
Помогаем изменить вид разрешённого использования земельного участка, если текущий ВРИ мешает застройке, продаже, аренде, снижению кадастровой стоимости или налоговой оптимизации. Проверяем ПЗЗ, территориальную зону, градостроительные ограничения, налоговые последствия и сопровождаем внесение изменений в ЕГРН.
Помогаем объединить смежные земельные участки в один объект, если это нужно для застройки, продажи, аренды, управления активом или налоговой оптимизации. Проверяем ВРИ, градостроительные ограничения, кадастровую стоимость, налоговые последствия и риски до подачи документов.
Помогаем разделить земельный участок, если это может снизить налоговую нагрузку, упростить продажу, аренду, застройку или управление активом. Проверяем делимость участка, ВРИ, градостроительные ограничения, кадастровую стоимость, налоговые последствия и сопровождаем процедуру до постановки новых участков на учёт.
Комплексно проверяем налоговую нагрузку по коммерческой недвижимости: кадастровую стоимость, налог на имущество, земельный налог, перечни, ставки, льготы, аренду и структуру владения. Находим переплаты, считаем экономию и предлагаем законные способы платить меньше без лишних налоговых рисков.
Помогаем бизнесу снизить завышенную кадастровую стоимость зданий, помещений и земельных участков. Проверяем отчёт ГКО, характеристики объекта, ошибки расчёта и рыночные ориентиры. Считаем экономию по налогу на имущество, земельному налогу, аренде или выкупу и сопровождаем процедуру до результата.