Здание в Кызыле: потенциал снижения стоимости на 11–15 млн ₽

Кадастровая стоимость нежилого здания в Кызыле, Республика Тыва, составляла 37,9 млн ₽. За 2024 год ФНС рассчитала налог на имущество — около 758 тыс. ₽. Клиент обратился в «Налогику», чтобы выяснить, можно ли снизить кадастровую стоимость и платить меньше налога.

Проверили, как оценили здание

Сначала мы проверили данные, на которых основывался расчёт кадастровой стоимости: к какой группе отнесли здание, как учли его расположение, материал стен и размер. Ошибок по этим параметрам не нашли. Поэтому оснований требовать их исправления не было.

Но оставался другой вопрос: сколько здание могло стоить на рынке? Мы изучили результаты пересмотра кадастровой стоимости трёх сопоставимых объектов. Они давали основания рассмотреть установление кадастровой стоимости здания на уровне рыночной.

Оценили возможное снижение в 11–15 млн ₽

По итогам анализа мы предварительно оценили потенциал снижения кадастровой стоимости на 11,4–15,2 млн ₽. Она могла составить около 22,7–26,5 млн ₽ вместо 37,9 млн ₽.

Это предварительный ориентир: точную рыночную стоимость здания предстояло определить в отчёте об оценке.

Что это означает для налога

При ставке 2%, применённой ФНС за 2024 год, предварительный диапазон снижения соответствует примерно 230–300 тыс. ₽ налога за полный год. Это ориентир при условиях расчёта 2024 года, который можно сопоставить с расходами на оценку и пересмотр.

Эти суммы помогают понять, стоит ли заказывать оценку и добиваться пересмотра стоимости: возможное уменьшение налога можно сопоставить с расходами на эту работу.

Что предложили клиенту

В ноябре 2025 года мы передали клиенту заключение и предложили следующий шаг — подготовить отчёт о рыночной стоимости здания и сопровождать её установление в качестве кадастровой.

Проверка позволила определить, за счёт чего можно добиваться снижения, и оценить порядок сумм. У клиента появились основания решать, стоит ли продолжать работу, прежде чем оплачивать полноценную оценку.

Если вы хотите проверить кадастровую стоимость своей недвижимости, подробнее о нашей работе можно прочитать на странице снижения кадастровой стоимости.

Пришлите кадастровый номер объекта и кратко опишите задачу на contact@nalogika.pro. Проверим, есть ли основания для пересмотра и сколько это может дать по налогу.

Другой кейс по теме: Два склада в Ленинградской области: снизили кадастровую стоимость на 32,2 млн ₽.