Участок под Лахта Центром в Петербурге: снижение стоимости более чем на 1 млрд ₽

В 2023 году мы добились снижения кадастровой стоимости участка под Лахта Центром в Санкт-Петербурге более чем на 1 млрд ₽. Сначала подали заявление об исправлении ошибки в ГБУ. После отказа продолжили защиту в Санкт-Петербургском городском суде.

С чего все началось

Речь шла не просто о земельном участке, а об участке под одним из самых известных объектов Санкт-Петербурга, Лахта Центром.

При таком масштабе даже одна ошибка в кадастровой оценке превращается в серьёзную налоговую проблему. Поэтому задача была не теоретической, а вполне прикладной: убрать завышение кадастровой стоимости и снизить земельный налог.

Сначала мы пошли по досудебному пути и подали заявление в ГБУ об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.

Где была ошибка

Ошибка была связана с местоположением земельного участка.

Позиция ГБУ сводилась к тому, что местоположение участка якобы невозможно было установить, потому что из Росреестра не поступили определённые сведения. На этом основании в исправлении ошибки было отказано.

В суде мы обосновали, что местоположение участка можно было установить и при отсутствии части сведений из Росреестра. Отказ ГБУ не устранял обязанность корректно определить характеристику, влияющую на стоимость.

Что мы сделали

Сначала мы подготовили и подали заявление в ГБУ об исправлении ошибки кадастровой оценки.

После отказа перешли в судебный спор и обратились в Санкт-Петербургский городской суд. В суде важно было показать не просто то, что кадастровая стоимость завышена, а конкретную причину, почему это произошло.

Мы построили позицию вокруг ошибки в определении местоположения участка и подробно обосновали, что ГБУ могло установить эту характеристику разными способами, даже при отсутствии части сведений из Росреестра. Отдельно показали, почему отказ в исправлении ошибки нельзя считать обоснованным.

Это был именно кейс про исправление ошибки кадастровой оценки, а не спор об установлении рыночной стоимости.

Результат

Суд встал на нашу сторону.

Кадастровая стоимость земельного участка под Лахта Центром была снижена более чем на 1 000 000 000 ₽.

Отдельно для нас это показательный кейс ещё и потому, что сначала ГБУ отказало в исправлении ошибки, но в суде эта позиция не устояла.

Получили отказ в исправлении ошибки? Пришлите его и кадастровый номер участка на contact@nalogika.pro. Проверим основания отказа и перспективы продолжения.

Проверка и снижение кадастровой стоимости.

Другой кейс по теме: «Петрович» в Московской области: снизили кадастровую стоимость более чем на 140 млн ₽.