«Петрович» в Московской области: снизили кадастровую стоимость более чем на 140 млн ₽

С чего все началось

Клиент пришёл с простой управленческой проблемой: налог по объекту выглядел слишком высоким, а налоговой базой была кадастровая стоимость, то есть ошибка в оценке автоматически превращается в переплату.

На старте у торгового комплекса:
кадастровая стоимость была почти 1,2 млрд руб., налог на имущество превышал 22,5 млн руб. в год.

Где была ошибка

При оценке торгово-складской объект отнесли к группе торгово-развлекательных центров. Эта ошибка меняла подход к расчёту кадастровой стоимости. Мы сопоставили фактические характеристики комплекса с признаками использованной группы.

Что мы сделали

Сначала пошли по досудебному пути: подготовили и направили заявление в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» с просьбой устранить выявленную ошибку. ГБУ выполнило перерасчёт кадастровой стоимости и направило расчёт на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области.

Министерство отказало в согласовании пересчёта. Мы оспорили это препятствие в суде, обосновав возможность исправления установленной ошибки.

Результат

В 2024 году Московский областной суд снизил кадастровую стоимость более чем на 140 млн руб.

Уменьшение кадастровой стоимости изменило базу для расчёта налога. Налоговый эффект нужно определять с учётом периода применения решения и ставки по объекту.

Пришлите отказ ГБУ и кадастровый номер на contact@nalogika.pro. Разберём причину отказа и основания для дальнейшей защиты.

Проверка и снижение кадастровой стоимости.

Другой кейс по теме: Участок под Лахта Центром в Петербурге: снижение стоимости более чем на 1 млрд ₽.