Сопровождение в период ГКО

Государственная кадастровая оценка определяет стоимость недвижимости, от которой могут зависеть налоги, аренда и выкупная цена. Проверка проекта отчёта позволяет выявить ошибки до утверждения результатов.

Мы проверяем сведения об объектах, готовим обоснованные замечания и сопровождаем их рассмотрение бюджетным учреждением, которое проводит оценку.

Что получает клиент

Клиент получает:

• список объектов, по которым есть риск завышенной кадастровой стоимости;
• расчёт потенциальной налоговой нагрузки;
• вывод по каждому объекту: есть основания для замечаний или нет;
• подготовленные замечания к проекту отчёта;
• комплект документов и доказательств;
• сопровождение взаимодействия с ГБУ;
• понимание дальнейших действий после ответа ГБУ.

Когда нужна услуга

• В регионе опубликован проект отчёта ГКО, и нужно проверить свои объекты до окончания приёма замечаний.
• Предварительная стоимость выросла или не соответствует характеристикам и ограничениям объекта.
• У компании несколько объектов, и нужно определить приоритеты проверки.

Почему важно действовать до утверждения результатов

На стадии проекта отчёта можно представить замечания и документы в предусмотренный законом срок. После утверждения результатов применяются другие процедуры: исправление ошибки или установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Состав работы, расходы и сроки зависят от выявленной проблемы.

Что мы проверяем

• Характеристики объекта в ЕГРН и данные, использованные в проекте отчёта.
• Группу оценки, расчётную модель, исходные показатели и сопоставимые объекты.
• ВРИ, фактическое использование, ограничения и обременения.
• Основания замечаний, подтверждающие документы и срок их подачи.

Что мы делаем

1. Вы передаёте кадастровые номера объектов.
2. Мы находим объекты в проекте отчёта ГКО.
3. Сравниваем предварительную стоимость с текущей кадастровой стоимостью и налоговой нагрузкой.
4. Проверяем характеристики, ВРИ, группу оценки, ограничения и фактическое использование.
5. Выявляем ошибки и спорные элементы расчёта.
6. Собираем документы и доказательства.
7. Готовим замечания к проекту отчёта.
8. Подаём или сопровождаем подачу замечаний в установленный срок.
9. Анализируем ответ ГБУ и обновлённую версию проекта отчёта.
10. Готовим дальнейшую стратегию, если замечания не учтены.

Почему «Налогика»

Мы сопровождаем кадастровые и налоговые споры более 20 лет. В практике команды 300+ объектов недвижимости и 40+ регионов России.

Мы понимаем, какие ошибки чаще всего возникают при ГКО: неверная группа оценки, неучтённые ограничения, спорный ВРИ, устаревшие сведения ЕГРН, игнорирование фактического использования и особенностей объекта.

Наша задача: не просто «написать замечание», а быстро найти объект, проверить экономику, собрать доказательства и подать позицию так, чтобы у ГБУ были основания пересмотреть стоимость до утверждения результатов.

По части проектов возможна модель с гонораром успеха.

Важные риски

Срок подачи замечаний к проекту отчёта ограничен. Если пропустить эту стадию, объект может получить завышенную кадастровую стоимость, которая начнёт влиять на налоги и платежи после утверждения результатов.

Также важно понимать: замечание должно быть не эмоциональным, а доказательным. Недостаточно написать, что стоимость «слишком высокая». Нужно показать ошибку, подтвердить характеристики объекта и связать их с расчётом кадастровой стоимости.

Как действовать на разных стадиях оценки

До утверждения результатов проверяем проект отчёта и готовим замечания. Общий порядок подготовки изложен в материале о государственной кадастровой оценке земельных участков. После утверждения выбираем применимый маршрут пересмотра кадастровой стоимости. Для нового объекта на стадии проектирования отдельно подходит анализ до кадастрового учёта.

Частые вопросы

Что такое ГКО?

ГКО — это государственная кадастровая оценка. По её итогам определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая затем используется для расчёта налогов и других платежей.

Когда лучше проверять объект?

Лучше всего проверять объект на стадии проекта отчёта ГКО, до утверждения результатов. В этот период можно подать замечания и попытаться исправить стоимость заранее.

Можно ли снизить стоимость через замечания к проекту отчёта?

Да, если есть ошибка или неучтённые характеристики объекта. ГБУ рассматривает замечания и может пересчитать кадастровую стоимость.

Что делать, если ГБУ не учло замечание?

Нужно анализировать отказ и выбирать дальнейший путь: повторная работа с документами, исправление ошибки после утверждения результатов, установление рыночной стоимости или судебное оспаривание.

Можно ли проверить сразу много объектов?

Да. Для компаний с портфелем недвижимости мы можем провести массовую проверку объектов, выделить самые рискованные и подготовить замечания по приоритетным позициям.

Передать данные на проверку

Передайте кадастровые номера объектов и имеющиеся документы по оценке на contact@nalogika.pro. Установим стадию ГКО и определим, какие замечания и доказательства можно подготовить сейчас.