Сопровождение в период ГКО

Помогаем бизнесу защитить интересы в период государственной кадастровой оценки. Проверяем проект отчёта ГКО, выявляем ошибки в характеристиках, ВРИ, группе оценки, обременениях и расчёте стоимости. Готовим замечания, доказательства и сопровождаем взаимодействие с ГБУ до утверждения результатов.

осударственная кадастровая оценка определяет стоимость объектов недвижимости, от которой затем зависят налоги, арендные платежи, выкупная цена и другие расходы бизнеса.

Самая выгодная стадия для защиты интересов собственника — период до утверждения результатов ГКО. В это время можно проверить проект отчёта, выявить ошибки и подать замечания, пока новая кадастровая стоимость ещё не стала действующей.

Мы помогаем бизнесу заранее проверить объекты в проекте отчёта ГКО, найти ошибки и подготовить аргументированные замечания.

Когда нужна услуга

Сопровождение в период ГКО нужно, если:

в регионе проводится государственная кадастровая оценка;
у компании есть коммерческая недвижимость или земельные участки;
предварительная кадастровая стоимость выросла;
объект попал в неверную группу оценки;
ГБУ не учло ограничения, обременения или фактическое использование;
в ЕГРН указаны спорные или устаревшие характеристики;
нужно снизить будущую налоговую нагрузку до утверждения результатов;
у компании большой портфель объектов и важно быстро проверить рисковые позиции;
бизнес не хочет ждать, пока завышенная стоимость станет действующей.

Почему важно действовать до утверждения результатов

После утверждения результатов ГКО снизить кадастровую стоимость тоже можно, но это обычно дольше, сложнее и дороже. Нужно обращаться за исправлением ошибки, устанавливать рыночную стоимость или идти в суд.

На стадии проекта отчёта у собственника есть возможность подать замечания до того, как новая стоимость начнёт применяться. Если замечание будет принято, стоимость может быть пересчитана ещё до утверждения результатов.

Это особенно важно для бизнеса с несколькими объектами: ошибка в группе оценки, ВРИ или характеристиках может создать переплату сразу на годы вперёд.

Что мы проверяем

Мы анализируем:

проект отчёта ГКО;
предварительную кадастровую стоимость объекта;
динамику стоимости по сравнению с прошлой оценкой;
сведения ЕГРН;
вид разрешённого использования земельного участка;
назначение здания или помещения;
фактическое использование объекта;
группу оценки;
ценообразующие факторы;
обременения, ограничения, сервитуты и ЗОУИТ;
технические характеристики;
рыночные ориентиры;
возможную налоговую нагрузку после утверждения новой стоимости;
основания для замечаний к проекту отчёта.

Что мы делаем

Вы передаёте кадастровые номера объектов.
Мы находим объекты в проекте отчёта ГКО.
Сравниваем предварительную стоимость с текущей кадастровой стоимостью и налоговой нагрузкой.
Проверяем характеристики, ВРИ, группу оценки, ограничения и фактическое использование.
Выявляем ошибки и спорные элементы расчёта.
Собираем документы и доказательства.
Готовим замечания к проекту отчёта.
Подаём или сопровождаем подачу замечаний в установленный срок.
Анализируем ответ ГБУ и обновлённую версию проекта отчёта.
Готовим дальнейшую стратегию, если замечания не учтены.

Что получает клиент

Клиент получает:

список объектов, по которым есть риск завышенной кадастровой стоимости;
расчёт потенциальной налоговой нагрузки;
вывод по каждому объекту: есть основания для замечаний или нет;
подготовленные замечания к проекту отчёта;
комплект документов и доказательств;
сопровождение взаимодействия с ГБУ;
понимание дальнейших действий после ответа ГБУ.

Для кого эта услуга

Услуга подходит:

собственникам коммерческой недвижимости;
компаниям с несколькими объектами в регионе ГКО;
девелоперам и застройщикам;
торговым сетям;
промышленным предприятиям;
логистическим и складским компаниям;
владельцам бизнес-центров, складов, ТЦ и земельных участков;
арендаторам, если платежи зависят от кадастровой стоимости.

Почему «Налогика»

Мы сопровождаем кадастровые и налоговые споры более 20 лет. В практике команды 300+ объектов недвижимости и 40+ регионов России.

Мы понимаем, какие ошибки чаще всего возникают при ГКО: неверная группа оценки, неучтённые ограничения, спорный ВРИ, устаревшие сведения ЕГРН, игнорирование фактического использования и особенностей объекта.

Наша задача: не просто «написать замечание», а быстро найти объект, проверить экономику, собрать доказательства и подать позицию так, чтобы у ГБУ были основания пересмотреть стоимость до утверждения результатов.

По части проектов возможна модель с гонораром успеха.

Важные риски

Срок подачи замечаний к проекту отчёта ограничен. Если пропустить эту стадию, объект может получить завышенную кадастровую стоимость, которая начнёт влиять на налоги и платежи после утверждения результатов.

Также важно понимать: замечание должно быть не эмоциональным, а доказательным. Недостаточно написать, что стоимость «слишком высокая». Нужно показать ошибку, подтвердить характеристики объекта и связать их с расчётом кадастровой стоимости.

Частые вопросы

Что такое ГКО?

ГКО — это государственная кадастровая оценка. По её итогам определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая затем используется для расчёта налогов и других платежей.

Когда лучше проверять объект?

Лучше всего проверять объект на стадии проекта отчёта ГКО, до утверждения результатов. В этот период можно подать замечания и попытаться исправить стоимость заранее.

Можно ли снизить стоимость через замечания к проекту отчёта?

Да, если есть ошибка или неучтённые характеристики объекта. ГБУ рассматривает замечания и может пересчитать кадастровую стоимость.

Что делать, если ГБУ не учло замечание?

Нужно анализировать отказ и выбирать дальнейший путь: повторная работа с документами, исправление ошибки после утверждения результатов, установление рыночной стоимости или судебное оспаривание.

Можно ли проверить сразу много объектов?

Да. Для компаний с портфелем недвижимости мы можем провести массовую проверку объектов, выделить самые рискованные и подготовить замечания по приоритетным позициям.

Какие документы нужны для старта?

Для первичной проверки достаточно кадастровых номеров. Для подготовки замечаний могут понадобиться выписки из ЕГРН, технические документы, документы по ВРИ, сведения об обременениях, договоры аренды, фотографии, планы, заключения специалистов и документы о фактическом использовании объекта.

С чего начать?

Нажмите «Рассчитать экономию» или «Получить консультацию». Проверим объекты в проекте отчёта ГКО, найдём риски завышенной стоимости и покажем, по каким объектам есть смысл подавать замечания.