«Автополе» в Ленинградской области: исправили оценку земли до утверждения

Для дилерского комплекса «Автополе» в Ленинградской области мы проверили предварительную кадастровую оценку земельных участков. Выявили ошибки в характеристиках земли и подготовили замечания. Их учли до утверждения результатов, без суда.

С чего все началось

Для дилерского комплекса земельные участки, это не просто территория вокруг зданий. От их кадастровой стоимости напрямую зависит земельный налог, а значит и постоянная налоговая нагрузка бизнеса.

В период ГКО в Ленинградской области у оценщиков было мало информации о ценообразующих характеристиках земельных участков. Из-за этого по многим объектам возникали ошибки.

По участкам «Автополя» такие ошибки могли привести к завышенной кадастровой стоимости и лишнему земельному налогу.

Где была ошибка

Проблема была не в одной конкретной неточности. По земельным участкам возник целый набор ошибок, связанных с тем, как они были описаны и учтены при кадастровой оценке.

Ошибки касались функционального использования, видов разрешённого использования, наличия охранных зон от коммуникаций и других характеристик, которые влияют на расчёт стоимости.

Если при оценке неверно учесть использование участка или ограничения от коммуникаций, расчётная стоимость земли может оказаться завышенной.

Что мы сделали

Мы проверили предварительный отчёт ГКО по земельным участкам дилерского комплекса и выделили ошибки, которые влияли на итоговый расчёт.

После этого подготовили замечания к предварительному отчёту. В них показали, какие характеристики участков были учтены неверно и почему это искажает кадастровую стоимость.

Задача была решить вопрос до утверждения итогов оценки. Это важный момент: на предварительном этапе ещё можно исправить ошибки без судебного спора и без долгого последующего оспаривания.

Результат

Замечания были учтены до утверждения итогов ГКО.

Расчётное уменьшение годовой налоговой нагрузки относительно первоначального проекта оценки составило свыше 3,6 млн ₽. Это эффект исправления проекта, а не сумма возврата налога. Для применения к конкретному периоду учитываются утверждённая стоимость и налоговые условия собственника.

Кейс хорошо показывает практическую ценность сопровождения ГКО: собственник не ждал налоговых последствий, а исправил ошибки до того, как они попали в окончательные результаты оценки.

Пришлите кадастровые номера участков на contact@nalogika.pro. Проверим учёт их использования, коммуникаций и ограничений в проекте оценки.

Сопровождение государственной кадастровой оценки.

Другой кейс по теме: «Толстой Сквер» в Петербурге: снизили проектную стоимость на 1,276 млрд ₽.