ГКО-2026 земельных участков: запись вебинара и таймкоды

Материал актуализирован 12 августа 2026 года. Вебинар состоялся 19 марта 2026 года; регистрация закрыта, запись доступна ниже. Стадия ГКО и сроки замечаний различаются по регионам — перед действием проверяйте актуальную версию проекта в своём субъекте РФ.

На вебинаре Дмитрий Желнин разобрал, где искать проект отчёта государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, какие данные и элементы расчёта проверять, как готовить замечание и как организовать работу с портфелем объектов. Запись длится 75 минут.

Видео фиксирует состояние процедуры и практики на 19 марта 2026 года. Общая логика проверки остаётся полезной, но конкретную версию проекта, региональный срок и действующие требования нужно сверять на дату обращения. Актуальная карта всего цикла собрана в полном гайде по ГКО-2026 для бизнеса.

Смотреть запись вебинара на YouTube

Коротко

• Вебинар прошёл 19 марта 2026 года, повторная регистрация не требуется.
• В записи показан практический маршрут: найти проект, скачать файлы, проверить сведения и расчёт, подготовить доказательства, подать замечание и проверить обновлённую версию.
• Таймкоды помогают перейти сразу к нужному вопросу.
• Срок нельзя отсчитывать от даты просмотра видео: ориентир — карточка текущей версии проекта и сообщение регионального ГБУ.
• Рост предварительной стоимости сам по себе не доказывает ошибку и не означает автоматического роста налога.

Таймкоды вебинара

• 00:00 — вступление, тема вебинара и программа.
• 02:34 — как устроен цикл государственной кадастровой оценки земли.
• 08:34 — срок размещения проекта и обновлённые версии.
• 10:12 — где искать проект: Фонд данных ГКО и сайт регионального ГБУ.
• 15:05 — какие файлы проекта скачать и где смотреть результаты рассмотрения замечаний.
• 18:43 — какие документы и сведения собрать по участку до анализа расчёта.
• 27:01 — площадь, местоположение, категория, ВРИ, зоны и другие исходные данные.
• 30:13 — вид разрешённого использования и фактическое использование.
• 34:17 — ограничения, зоны с особыми условиями и инженерная инфраструктура.
• 43:20 — структура замечания и доказательная логика.
• 45:49 — способы подачи и подтверждение отправки.
• 48:19 — реестр и контроль земельного портфеля в нескольких регионах.
• 52:11 — оговорка о конфиденциальности и примеры изменения предварительной стоимости.
• 57:55 — ответы на вопросы участников.

Что в записи остаётся актуальным

Проект нужно искать не по случайной новости, а в официальных источниках: Фонде данных ГКО и на сайте уполномоченного регионального ГБУ. Для анализа нужны не только итоговая цифра, но и текстовая часть отчёта, таблица по объектам, группа, модель, ценообразующие факторы и сведения, использованные по конкретному участку.

Проверка начинается с сопоставления проекта с документами и фактическим состоянием объекта. Имеют значение не только площадь, категория и ВРИ, но и местоположение, границы, ограничения, зоны с особыми условиями использования территории, доступ и инженерная инфраструктура — если соответствующие сведения использованы в модели.

В записи предложено вести единый реестр: кадастровый номер, регион, действующая и предварительная стоимость, стадия проекта, срок замечаний, выявленная проблема и ответственный. При актуализации материала мы дополнили этот подход тремя независимыми критериями приоритета — налоговым, модельным и стратегическим рисками.

Что нужно учитывать после записи

30 дней — не универсальный срок для любой версии

По действующей статье 14 Закона № 237-ФЗ первоначальный проект размещается для замечаний на 30 календарных дней. Обновлённая версия доступна до окончания срока текущей версии, но не менее 15 календарных дней. После появления новой версии приём замечаний к предыдущей прекращается.

Поэтому срок нужно брать из карточки актуальной версии, а не рассчитывать по записи. На 12 августа 2026 года в Санкт-Петербурге действует проект № 3/2026, а замечания принимаются по 21 августа включительно. Для петербургских участков используйте актуальный чек-лист проверки проекта. После 21 августа этот абзац нужно обновить.

Закон не устанавливает «двадцатый день» как крайний

Практический совет не откладывать подготовку полезен: нужны время на скачивание файлов, проверку модели и сбор документов. Но закон не вводит отдельного раннего предела. Сам по себе поздний день подачи внутри официального срока текущей версии не назван основанием, по которому замечание можно оставить без рассмотрения; при этом оно должно соответствовать требованиям статьи 14 Закона № 237-ФЗ.

Декларация и замечание решают разные задачи

В записи дана осторожная авторская рекомендация не раскрывать сведения до понимания их влияния на стоимость. Это стратегия управления риском, а не правовой запрет. По статье 12 Закона № 237-ФЗ правообладатель вправе направить декларацию о характеристиках объекта. Она передаёт сведения ГБУ, но не заменяет замечание к уже опубликованному проекту.

Перед подачей декларации или замечания нужно оценить полный эффект корректных сведений. Пересчёт не является процедурой гарантированного снижения: результат может не измениться, уменьшиться или увеличиться.

Рост кадастровой стоимости не равен росту налога

Чтобы оценить денежный эффект, нужно проверить не только две кадастровые стоимости. Для земельного налога имеют значение муниципальная ставка, льготы, доля владения, период и предусмотренные Налоговым кодексом коэффициенты. Для публичной аренды или выкупа — договор и применимый нормативный акт.

После срока остаются другие процедуры

Окончание приёма замечаний закрывает ранний канал к текущей версии проекта, но не все способы защиты. После утверждения результатов в зависимости от причины могут быть доступны исправление ошибки, установление кадастровой стоимости в размере рыночной, исправление сведений ЕГРН и судебная защита. Границы этих маршрутов разобраны в материале о пяти ошибках собственника при ГКО-2026.

Как использовать запись сейчас

1. По таймкодам выберите нужный блок: поиск проекта, исходные сведения, ВРИ, ограничения, замечание или портфель.
2. Откройте текущую карточку проекта своего региона и зафиксируйте номер версии и последний день приёма замечаний.
3. Сопоставьте проект с выпиской ЕГРН, правоустанавливающими и градостроительными документами, сведениями об ограничениях и фактическом состоянии участка.
4. Покажите причинную связь: какое сведение, группа, фактор или элемент модели неверны и как это повлияло на расчёт.
5. До подачи оцените результат полного корректного пересчёта, а после подачи проверьте следующую версию и справку ГБУ.

Частые вопросы

Нужно ли регистрироваться, чтобы посмотреть запись?

Нет. Вебинар завершён, регистрация закрыта, видео доступно на этой странице и на YouTube.

Можно ли использовать готовый шаблон замечания для любого участка?

Формальные реквизиты повторяются, но основание и доказательства зависят от конкретного расчёта. Универсальный текст без связи между документом, моделью и результатом редко решает задачу.

Если стоимость выросла, обязательно ли подавать замечание?

Нет. Сначала нужно выяснить причину изменения, денежный эффект и наличие доказуемого несоответствия. Сам процент роста не заменяет анализ.

Что делать, если проект обновился после подачи замечания?

Найти участок в новой версии, проверить справку об учтённых и неучтённых замечаниях и повторно сопоставить расчёт. Если проблема сохранилась и срок текущей версии ещё идёт, оценить необходимость нового замечания.

Вывод

Запись помогает понять механику проверки, но решение принимается по актуальному проекту и документам конкретного участка. Если объектов несколько, направьте реестр кадастровых номеров; если один — его номер и регион. В рамках сопровождения в период ГКО мы проверим, опубликован ли проект в нужном регионе, при наличии найдём объекты в актуальной версии, проверим исходные сведения и расчёт, определим доказуемые проблемы и подготовим дальнейший маршрут.