ТК «ОКЕЙ» в Нижнем Новгороде: снизили кадастр по двум зданиям

С чего все началось

Клиент пришёл с понятной задачей: налог на имущество вырос и стал заметной статьёй расходов.

Два здания в одном городе, одна налоговая ставка, одна проблема: база для расчёта налога была завышена.

Где была ошибка

В материалах ГКО некорректно учли материал стен основного конструктива.

На практике такая «мелочь» быстро превращается в деньги: неверная характеристика тянет за собой неверные расчёты, а дальше это уже кадастровая стоимость и налог.

Что мы сделали

Мы не пошли в суд и не заказывали рыночные отчёты, потому что основание было техническим.

Дальше работали по логике исправления ошибки через ГБУ:

• подняли, где именно в расчётах ГКО зашита некорректная характеристика

• собрали подтверждающие документы по конструктиву зданий

• подготовили заявление и пакет приложений для ГБУ Нижегородской области

• добились пересмотра сведений и новой кадастровой стоимости

Результат

Суммарная кадастровая стоимость двух зданий снизилась на 600 млн ₽.

Годовая экономия по налогу на имущество составила 12,5 млн ₽. Важно, что это сделали без судебного процесса, только через исправление ошибки ГКО.

Что важно учесть

Если налог считается от кадастра, начинать стоит с проверки исходных характеристик, которые «лежат» в базе оценки. Иногда причина не в рынке, а в одном неверном параметре.

В таких кейсах ключевое не спорить «в общем», а показать конкретную ошибку и подтвердить её документами.

И ещё простая математика для CFO: при ставке 2% каждый минус 100 млн ₽ кадастровой базы даёт минус 2 млн ₽ налога в год. Поэтому даже частичная корректировка характеристик может окупаться быстро.

Вывод

В кейсе ТК «ОКЕЙ» сработала не тяжёлая артиллерия в виде суда, а точное попадание в ошибку ГКО и правильная подача в ГБУ.