Два склада в Ленинградской области: снизили кадастровую стоимость на 32,2 млн ₽

В 2025 году собственник двух складских зданий в Ленинградской области обратился за проверкой кадастровой стоимости. Каждый объект был оценён примерно в 51,8 млн ₽. Мы выбрали установление кадастровой стоимости в размере рыночной и добились общего снижения на 32,17 млн ₽ через ГБУ, без суда.

С чего все началось

У клиента было два одинаковых складских здания в Ленинградской области.

По каждому объекту кадастровая стоимость была одинаковой: 51 817 070 ₽. Для собственника это означало заметную ежегодную налоговую нагрузку.

После первичной проверки стало понятно, что спорить только через исправление ошибок в этой ситуации не лучший путь. Мы выбрали установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Почему выбрали рыночную оценку

Кадастровая стоимость складских зданий была завышена по отношению к их рыночному уровню. Поэтому правильнее было идти через рыночный отчет и устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной.

Что мы сделали

Мы проанализировали кадастровую стоимость двух складских зданий и выбрали стратегию снижения через установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Дальше был подготовлен рыночный отчет, а заявление подано в ГБУ. До судебного спора дело не дошло.

В такой работе важно не просто показать, что налог высокий. Нужно подтвердить, что рыночная стоимость объекта ниже кадастровой, и корректно пройти процедуру через ГБУ.

Результат

При ставке 2% это соответствует примерно 643 тыс. ₽ уменьшения налога за полный год владения обоими складами, без льгот. Это расчётный эффект; фактический перерасчёт зависит от налогового периода и условий налогообложения собственника.

Пришлите кадастровые номера складов на contact@nalogika.pro. Оценим основания для исправления ошибок и перспективу установления рыночной стоимости.

Проверка и снижение кадастровой стоимости.

Другой кейс по теме: Здание в Кызыле: потенциал снижения стоимости на 11–15 млн ₽.