Новая кадастровая оценка может спровоцировать рост налогов на недвижимость

Государственная кадастровая оценка проводится периодически и охватывает сразу большое количество объектов недвижимости. По её итогам государство устанавливает новую кадастровую стоимость — показатель, который используется как налоговая база для расчёта налога на имущество и земельного налога.

Коротко

• новая кадастровая оценка может изменить налоговую базу
• рост кадастровой стоимости напрямую увеличивает налог
• ошибки в характеристиках объекта часто приводят к завышению оценки
• результаты оценки можно оспаривать

Главная проблема массовой оценки в том, что она проводится по статистическим моделям. Оценщики используют типовые параметры, усреднённые показатели рынка и данные из реестров. При таком подходе реальные особенности конкретного объекта — ограничения использования, обременения или фактическое состояние — могут не учитываться.

В результате кадастровая стоимость иногда оказывается выше рыночной. Для собственников бизнес-центров, торговых комплексов и складских объектов это означает прямой рост налоговой нагрузки.

По словам Дмитрия Желнина, бизнесу важно не ждать утверждения итоговых результатов оценки. На этапе проекта отчёта собственники могут проверить расчёты и направить замечания, если обнаружат ошибки.

Особое внимание стоит обратить на:

• корректность площади и характеристик объекта в ЕГРН;
• вид разрешённого использования;
• категорию объекта и его функциональное назначение;
• сопоставимые объекты, которые использовались при расчёте.

Если ошибки выявлены вовремя, их можно исправить ещё до утверждения итоговой кадастровой стоимости. Это позволяет избежать роста налоговой базы и долгих судебных споров.

Практический вывод для собственников простой: период проведения кадастровой оценки — это время, когда нужно активно проверять свои объекты. Чем раньше обнаружены ошибки в расчётах, тем легче их исправить и снизить будущую налоговую нагрузку.