О’КЕЙ: снижение кадастровой стоимости объектов сети более чем на 2 млрд ₽

В 2022–2023 годах мы сопровождали сеть гипермаркетов О’КЕЙ в рамках государственной кадастровой оценки. В работе было более 100 объектов в более чем 20 регионах России: земельные участки и торговые центры. Формат работы был абонентским: мы отслеживали предварительные отчёты ГКО, проверяли расчёты, готовили замечания и работали с уже утверждёнными результатами. По итогам суммарная кадастровая стоимость объектов сети была снижена более чем на 2 000 000 000 ₽.

С чего все началось

Для федеральной сети кадастровая стоимость, это не один объект и не одна ошибка. Это десятки регионов, разные ГБУ, разные подходы к оценке и большое количество объектов, по которым нужно не пропустить сроки.

У О’КЕЙ в работе было более 100 объектов: земельные участки и торговые центры. Часть объектов проходила переоценку в 2022 году, часть в 2023 году.

Задача была не разово «проверить один объект», а выстроить постоянный контроль за кадастровой стоимостью по всей сети.

Где была ошибка

Ошибки были разными. Для такой сети это нормально: один и тот же объект в одном регионе может быть оценён корректно, а в другом похожем случае возникают вопросы к расчётам.

Встречался полный набор проблем: ошибки по земельным участкам, ошибки по объектам капитального строительства, спорные характеристики, неверные подходы к оценке, некорректные аналоги и завышенные расчётные показатели.

Именно поэтому абонентская модель здесь лучше разовой проверки. Когда объектов больше 100, важно не искать ошибку постфактум, а постоянно отслеживать, где она возникает.

Что мы сделали

Мы сопровождали ГКО по объектам сети в разных регионах России.

Работа включала:

• Мониторинг предварительных отчётов ГКО;
• Проверку расчётов по земельным участкам и торговым центрам;
• Выявление ошибок и спорных параметров;
• Подготовку замечаний к предварительным отчётам;
• Работу с утверждёнными результатами, если ошибка сохранялась после предварительного этапа.

Мы проверяли предварительные результаты, чтобы выявить завышение до утверждения кадастровой стоимости. Если ошибка сохранялась в итогах оценки, продолжали работу с утверждённым расчётом.

Результат

По итогам сопровождения кадастровая стоимость объектов сети О’КЕЙ была снижена более чем на 2 000 000 000 ₽.

Налоговый эффект по такому портфелю определяется отдельно для земли и зданий с учётом региональных ставок, льгот и периодов применения новой стоимости.

Пришлите перечень объектов и регионы их расположения на contact@nalogika.pro. Обсудим сопровождение кадастровой оценки вашего портфеля.

Сопровождение государственной кадастровой оценки.

Другой кейс по теме: О’КЕЙ в Нижнем Новгороде: снизили кадастровую стоимость двух зданий без суда.