Оптимизация налогов на недвижимость

Высокий налог не всегда означает завышенную кадастровую стоимость. Причина может быть в основании налоговой базы, Перечне, ставке, льготе, периоде расчёта или условиях владения.

Проверяем налоговую нагрузку по конкретному объекту, сравниваем доступные способы её снижения и сопровождаем выбранные действия. Для нескольких объектов сначала определяем приоритеты в рамках аудита портфеля.

Что получает клиент

• Вывод о причине нагрузки и возможной переплате по объекту.
• Сравнение доступных решений: эффект, расходы, сроки и риски.
• План действий и перечень подтверждающих документов.
• Сопровождение выбранной процедуры в согласованном объёме.

Когда нужна услуга

• Расчёт налога по зданию, помещению или участку вызывает вопросы.
• Объект включён в Перечень, изменилась стоимость или не применена возможная льгота.
• Планируется сделка или изменение использования, и нужно сравнить варианты по расходам и рискам.

Что мы проверяем

• Налогоплательщика, объект, вид налога, базу и проверяемый период.
• Кадастровую стоимость и законность включения в Перечень.
• Применимые ставки, льготы, доли и периоды владения.
• Фактическое использование, аренду, статус собственника и налоговый режим.
• Возможные действия по объекту, их стоимость, сроки и налоговые риски.

Какие решения могут применяться

В зависимости от ситуации мы можем предложить:

• снижение кадастровой стоимости;
• исправление ошибок государственной кадастровой оценки;
• исключение объекта из регионального перечня;
• применение льгот или пониженных ставок;
• изменение вида разрешённого использования земельного участка;
• разделение или объединение земельных участков;
• изменение структуры владения;
• подготовку объекта к продаже, выкупу или передаче;
• аудит налоговой нагрузки по портфелю недвижимости.

Мы не используем искусственные схемы. Оптимизация должна быть экономически обоснованной, документально подтверждённой и сопровождаться оценкой налоговых рисков.

Как проходит работа

1. Вы передаёте кадастровый номер, сведения о собственнике и расчёт налога.
2. Мы проверяем основания платежа и документы по объекту.
3. Считаем возможную экономию и сравниваем доступные процедуры.
4. Согласуем объём работ и последовательность действий.
5. Сопровождаем выбранную процедуру и проверяем применение результата в налоговом расчёте.

Почему это выгодно

Недвижимость часто становится постоянной расходной частью бизнеса: налог на имущество, земельный налог, арендные платежи, выкупная цена, содержание объектов.

Даже небольшая ошибка в кадастровой стоимости, налоговой ставке, перечне или льготе может ежегодно стоить компании сотни тысяч или миллионы рублей. Наша задача: найти такие точки и предложить законный способ снизить нагрузку.

Почему «Налогика»

Мы работаем с налогами на недвижимость более 20 лет. В практике команды 300+ объектов, 40+ регионов России.

Мы соединяем юридический анализ, налоговую логику и практику кадастровой оценки. Поэтому оцениваем расходы по объекту за весь планируемый срок владения.

По части проектов возможна модель с гонораром успеха.

Как выбираем способ оптимизации

Начинаем с проверки расчёта по конкретному объекту: налогоплательщик, база, ставка, льготы и период. Этот порядок изложен в статье «Как бизнесу проверить налог по кадастровой стоимости». Если активов несколько, сначала нужен аудит портфеля. Если собственник применяет спецрежим, отдельно учитываем условия налогообложения недвижимости при УСН.

Частые вопросы

Можно ли снизить налоги без снижения кадастровой стоимости?

Да. Иногда экономия достигается через льготы, ставки, исключение из перечня, изменение структуры владения или корректировку налоговой модели.

Подходит ли услуга для одного объекта?

Да. Эта услуга помогает выбрать решение по конкретному объекту. Если объектов несколько и нужно определить приоритеты, начинаем с аудита портфеля.

Это безопасно с точки зрения налоговой?

Мы работаем только с законными механизмами. Все решения должны быть подтверждены документами, расчётами и правовой позицией.

Можно ли заранее понять экономику?

Да. Сначала мы считаем потенциальную экономию и только потом предлагаем дальнейшие действия.

Передать данные на проверку

Передайте кадастровый номер, сведения о собственнике и последний расчёт налога на contact@nalogika.pro. Определим причину нагрузки и сравним подходящие способы её уменьшения.

Личная консультация по видеосвязи

Если вы хотите сначала обсудить свою ситуацию с экспертом, выберите личную онлайн-консультацию Дмитрия Желнина. ВКС до одного часа — 20 000 ₽. Письменные пояснения или резюме можно заказать дополнительно за 10 000 ₽.