Подвал в Воронеже: добились решения о пересчёте кадастровой стоимости

Налогика помогла собственнику нежилого помещения в Воронеже добиться решения о пересчёте кадастровой стоимости. Мы выявили ошибку в учёте расположения помещения по этажам и подготовили заявление с обоснованием. Областное учреждение кадастровой оценки признало ошибку и приняло решение о пересчёте.

Задача собственника

Речь о нежилом помещении площадью около 530 м² в Воронеже. Почти вся его площадь расположена в подвале, небольшая часть — на первом этаже. Помещение связано с работой магазина, поэтому при оценке имеют значение и его коммерческое использование, и расположение в здании.

Собственник обратился в Налогику, чтобы проверить обоснованность кадастровой стоимости и подготовить документы для её пересмотра. Требовалось установить, какие особенности объекта были учтены неправильно и можно ли подтвердить это документами.

В чём была сложность

Самого указания на подвальное расположение было недостаточно. Нужно было разобраться, как в расчёте отражены разные части помещения, и обосновать ошибку с учётом его фактического использования.

Мы проверяли несколько оснований для пересмотра. Решающее значение получил вопрос этажности — распределения площади между подвалом и первым этажом. При этом изменение оценочной группы помещения учреждение не поддержало.

Что сделала Налогика

Команда изучила техническую документацию, материалы кадастровой оценки и сведения об использовании помещения. Мы сопоставили характеристики объекта с данными расчёта и выделили ошибку в учёте этажности.

На этой основе подготовили заявление об исправлении ошибок и комплект подтверждающих документов. Помогли клиенту оформить заявление для подачи, а после получения ответа разобрали решение учреждения и его значение для пересчёта стоимости.

Результат

Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области признал ошибку и принял решение пересчитать кадастровую стоимость с учётом подвальной части помещения. Довод об этажности принят, оценочная группа объекта осталась прежней.

До пересмотра кадастровая стоимость составляла 27,1 млн ₽. По параметрам принятого решения расчётная стоимость после исправления ошибки составляет около 20,6 млн ₽. Ожидаемое снижение — примерно 6,5 млн ₽, или 24%, при сохранении остальных параметров оценки.

Расчётный налоговый эффект

При ставке 2% расчётный годовой налог уменьшается с 541,4 тыс. ₽ до 411,8 тыс. ₽. Разница составляет около 129,6 тыс. ₽ за полный год. Такой расчёт предполагает владение всем помещением в течение года, отсутствие льгот и иных корректировок.

Эти суммы показывают ожидаемый эффект решения. Итоговая кадастровая стоимость и фактическое уменьшение налога требуют подтверждения по ЕГРН и налоговым начислениям.

Кому полезен этот опыт

История актуальна для собственников коммерческих помещений в подвалах и на цокольных этажах, а также объектов, части которых находятся на разных уровнях здания. В таких случаях стоит проверить, насколько корректно особенности помещения отражены в кадастровой оценке.

Если вы сомневаетесь в кадастровой стоимости своего помещения, пришлите его кадастровый номер. Налогика проверит основания для снижения кадастровой стоимости и предложит порядок работы.