Подвал в Воронеже: снизили кадастровую стоимость на 6,5 млн ₽

Налогика помогла собственнику нежилого помещения в Воронеже снизить кадастровую стоимость, добившись правильного учёта подвальной части. Мы выявили ошибку в учёте расположения помещения по этажам, подобрали техническую документацию и подготовили заявление с обоснованием. Областное учреждение кадастровой оценки признало ошибку. Пересчёт завершён.

Задача собственника

Речь о нежилом помещении площадью около 530 м² в Воронеже. Почти вся его площадь расположена в подвале, небольшая часть — на первом этаже. Помещение связано с работой магазина, поэтому при оценке имеют значение и его коммерческое использование, и расположение в здании.

Собственник обратился в Налогику, чтобы проверить обоснованность кадастровой стоимости и подготовить документы для её пересмотра. Требовалось установить, какие особенности объекта были учтены неправильно и можно ли подтвердить это документами.

В чём была сложность

Самого указания на подвальное расположение было недостаточно. Нужно было разобраться, как в расчёте отражены разные части помещения, и обосновать ошибку с учётом его фактического использования.

Мы проверяли несколько оснований для пересмотра. Решающее значение получил вопрос этажности — распределения площади между подвалом и первым этажом. При этом изменение оценочной группы помещения учреждение не поддержало.

Что сделала Налогика

Команда изучила материалы кадастровой оценки и сведения об использовании помещения, подобрала техническую документацию на объект. Мы сопоставили характеристики объекта с данными расчёта и выделили ошибку в учёте этажности. Решающую роль сыграла правильно подобранная техническая документация: она позволила обосновать учёт подвальной части при пересчёте стоимости.

На этой основе подготовили заявление об исправлении ошибок и комплект подтверждающих документов. Помогли клиенту оформить заявление для подачи, а после получения ответа разобрали решение учреждения и его значение для пересчёта стоимости.

Результат

Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области признал ошибку и пересчитал кадастровую стоимость с учётом подвальной части помещения. Довод об этажности принят, оценочная группа объекта осталась прежней.

До пересмотра кадастровая стоимость составляла 27,1 млн ₽. После исправления ошибки итоговая стоимость составила 20,6 млн ₽. Снижение — 6,5 млн ₽, или 24%.

Расчётный налоговый эффект

При ставке 2% такое снижение стоимости соответствует 130 тыс. ₽ налога за полный год владения всем помещением, без льгот и иных корректировок.

Это расчётный налоговый эффект. Фактическое уменьшение налога зависит от применимой ставки, льгот, доли и периода владения, а также периода применения новой кадастровой стоимости.

Кому полезен этот опыт

История актуальна для собственников коммерческих помещений в подвалах и на цокольных этажах, а также объектов, части которых находятся на разных уровнях здания. В таких случаях стоит проверить, насколько корректно особенности помещения отражены в кадастровой оценке.

Пришлите кадастровый номер помещения на contact@nalogika.pro. Проверим основания для пересмотра и документы, необходимые для обращения.

Проверка и снижение кадастровой стоимости.

Другой кейс по теме: Помещение в Ярославле: после отказа предложили уточнить сведения об этаже.