Аквапарк «Улёт» в Ульяновске: снизили кадастровую стоимость на 211 млн ₽

В 2024 году мы совместно с Александром Андреяновым, учеником курса по оптимизации имущественных налогов, работали с аквапарком «Улёт» в Ульяновске, Ульяновская область. В оценке здания обнаружили ошибку в выборе группы и учёте функционального использования. Через ГБУ добились снижения кадастровой стоимости с 550 до 339 млн ₽.

С чего все началось

Собственник аквапарка в Ульяновске столкнулся с высокой кадастровой стоимостью здания.

Для такого объекта ошибка в оценочной группе особенно чувствительна. Аквапарк, это не типовое офисное здание и не обычный торговый объект. У него своя логика использования, техническая специфика и экономика.

Где была ошибка

Ошибка была связана с неверной группой и функциональным использованием здания.

При массовой кадастровой оценке нестандартные объекты часто попадают в неудачную группировку. В результате объект начинают оценивать по логике, которая не соответствует его фактическому назначению и экономике.

В этом кейсе важно было показать, что здание аквапарка нельзя оценивать как объект другой функциональной группы. Именно эта ошибка повлияла на итоговую кадастровую стоимость.

Что мы сделали

Мы проанализировали порядок определения кадастровой стоимости и нашли ошибку в отнесении объекта к оценочной группе.

После этого подготовили заявление в ГБУ об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, и приложили необходимые документы.

Задача была не в том, чтобы спорить о рыночной цене объекта. Мы шли другим путём: показывали, что кадастровая стоимость рассчитана на неверной исходной логике.

Судебный спор не потребовался. Рыночный отчёт тоже не составлялся.

Результат

ГБУ согласилось с доводами и пересчитало кадастровую стоимость здания.

Кадастровая стоимость аквапарка «Улёт» снизилась с 550 000 000 ₽ до 339 000 000 ₽.

Общее снижение составило 211 000 000 ₽.

При ставке 2% снижение кадастровой стоимости соответствует расчётному уменьшению налога на 4,22 млн ₽ за полный год владения, без льгот. Период применения и фактические начисления нужно учитывать отдельно.

Пришлите кадастровый номер специализированного здания и описание его использования на contact@nalogika.pro. Проверим, соответствует ли ему оценочная группа.

Проверка и снижение кадастровой стоимости.