Как Danone Russia снизила кадастровую стоимость 6 земельных участков на 73 млн ₽

В 2019 и 2022 годах мы сопровождали Danone Russia в рамках государственной кадастровой оценки земельных участков. В работе было 6 участков в нескольких регионах России. Мы проверяли предварительные отчёты ГКО и готовили замечания до утверждения итоговых результатов. В результате кадастровая стоимость участков была снижена на 73 000 000 ₽, а экономия составила более 1 000 000 ₽ в год.

С чего все началось

Danone Russia, в прошлом крупный международный бренд, доверила нам работу со своими земельными активами в нескольких регионах России.

Для производственной компании земельные участки, это не абстрактная строка в ЕГРН. Это площадки, на которых размещается бизнес, и от их кадастровой стоимости напрямую зависит земельный налог.

Задача была не в разовой проверке одного объекта. Нужно было сопровождать ГКО по нескольким участкам и не пропустить ошибки на предварительном этапе.

Где была ошибка

В этом кейсе мы не раскрываем детали ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости.

Для публикации важнее сам принцип: по земельным участкам производственной компании кадастровая стоимость была завышена, и это можно было исправить до утверждения итоговых результатов ГКО.

Такие ситуации часто возникают, когда при массовой оценке не хватает точности по конкретному объекту. Для бизнеса это означает простую вещь: если предварительный отчёт не проверить вовремя, ошибка может попасть в налоговую базу.

Что мы сделали

Мы сопровождали ГКО по 6 земельным участкам Danone Russia в нескольких регионах.

Работа шла через предварительные отчёты: мы проверяли расчёты, выявляли спорные моменты и готовили замечания до утверждения итоговой кадастровой стоимости.

Такой путь важен тем, что позволяет исправлять завышение на раннем этапе. Без суда, без долгого спора после утверждения результатов и без ожидания, пока завышенная стоимость начнёт влиять на налоговые платежи.

Результат

По итогам работы кадастровая стоимость 6 земельных участков была снижена на 73 000 000 ₽.

Экономия по земельному налогу составила более 1 000 000 ₽ в год.

Для крупной производственной компании такой результат важен не только сам по себе. Он показывает, что кадастровую стоимость земельных активов нужно контролировать системно, особенно если объекты расположены в разных регионах.

Кому полезен этот кейс

Этот кейс полезен производственным компаниям, владельцам земельных участков и крупному бизнесу с активами в нескольких регионах.

Он также актуален для CFO, главных бухгалтеров и юристов, которые отвечают за земельный налог и хотят снизить риск завышенной кадастровой стоимости.

Отдельно кейс полезен компаниям, у которых земельные участки используются под производство, склады, логистику, инженерную инфраструктуру или иные коммерческие задачи.

Что важно учесть

Главный вывод: предварительный отчёт ГКО нужно проверять до утверждения итогов оценки.

Если у компании несколько участков в разных регионах, проверка должна быть системной. В каждом регионе свои сроки, свои отчёты, свои подходы ГБУ и свои типовые ошибки.

Для крупных собственников земли риски накапливаются. Один участок может дать небольшое завышение, но несколько объектов вместе уже формируют заметную налоговую нагрузку.

Вопросы по теме кейса

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельных участков без суда?

Да, если ошибка или завышение выявлены на этапе предварительного отчёта ГКО. В таком случае собственник может подать замечания до утверждения результатов оценки.

Почему производственным компаниям важно проверять ГКО?

Потому что земельные участки часто занимают большую площадь и формируют существенный земельный налог. Ошибка в кадастровой стоимости может годами увеличивать налоговую нагрузку.

Что делать, если участки находятся в разных регионах?

Нужно вести единый контроль сроков и предварительных отчётов по каждому региону. Иначе часть объектов легко пропустить, особенно если ГКО проводится не одновременно.

Вывод

Кейс Danone Russia показывает, что сопровождение ГКО полезно не только девелоперам и торговым объектам, но и производственным компаниям с земельными активами.

В этом случае работа с предварительными отчётами позволила снизить кадастровую стоимость 6 участков на 73 млн ₽ и сократить налоговую нагрузку более чем на 1 млн ₽ в год.

Если у компании есть земельные участки в нескольких регионах, разумный шаг: проверять предварительные результаты ГКО заранее, а не после того, как завышенная стоимость уже стала налоговой базой.