Статья
Пять поправок к налогам на недвижимость
Обзор проекта № 617-9: ПВЗ и кадастровый налог, отмена коэффициентов 2 и 4, рост налога физических лиц, сведения о льготах и декабрьский срок уплаты.
СМИ
РИА Недвижимость: налог на жильё и землю за 2025 год
Дмитрий Желнин для РИА Недвижимость: пример расчёта налога на квартиру за 2025 год и последствия просрочки. Публикация и практический вывод.
Статья
Выкуп участка из публичной аренды: что проверить до заявления
Что проверить до выкупа государственного или муниципального участка под зданием: основания без торгов, цена, кадастровая стоимость, ограничения и документы.
Кейс
Земля в Краснодарском крае: кадастровая стоимость после смены ВРИ
Кейс Налогики: подбор ВРИ для участка в Краснодарском крае. В сентябре 2026 года стоимость снизилась с 75,2 млн до около 120 тыс. ₽; результат проверен по ЕГРН и Фонду данных ГКО.
Кейс
«Сенатор»: снижение кадастровой стоимости помещений на 154,5 млн ₽
Кейс Налогики: в 2026 году досудебно снизили кадастровую стоимость двух помещений «Сенатора» в Петербурге на 154,5 млн ₽ через обращение в ГБУ.
СМИ
ЕНС с 1 сентября 2026 года: комментарий Дмитрия Желнина для RB.RU
Дмитрий Желнин, управляющий партнёр «Налогики», прокомментировал для RB.RU новые правила платежей и зачетов через ЕНС с 1 сентября 2026 года.
Статья
Аренда муниципального помещения без торгов: что решил ВС
Разбор определения ВС № 308-ЭС26-3911: почему право НКО на аренду без торгов не обязывает собственника заключать договор и что проверить до спора о цене.
Статья
Раздел земельного участка для снижения налога: когда решение окупается
Когда раздел земельного участка может снизить налог: делимость, будущая кадастровая стоимость, ВРИ, расходы, риски и расчёт окупаемости.
Статья
Налог по кадастровой стоимости: как бизнесу проверить расчёт по объекту
Как организации проверить налог на имущество по кадастровой стоимости: Перечень, региональный закон, база, ставка, льготы, доля и период.
Статья
УПКС: что это, как рассчитывается и где найти показатель для участка
Что означает УПКС, когда кадастровую стоимость считают через удельный показатель, где найти значение для участка и как проверить его применимость.
Статья
С 30 августа действует новая форма заявления о рыночной кадастровой стоимости
С 30 августа 2026 года несобственнику нужно заполнять новый раздел заявления по статье 22.1. Разбираем согласие собственника, документы и риск возврата.
Статья
После вмешательства прокуратуры кадастровую стоимость здания снизили в пять раз
После представления прокуратуры кадастровую стоимость здания снизили с 23,5 до 4,7 млн рублей. Когда собственнику стоит использовать такой маршрут защиты.
Статья
ФНС увидит новое здание до ЕГРН: когда возникает налог на имущество
ФНС начнёт использовать реестр разрешений на ввод. Разбираем, когда новое здание становится объектом налога и какую роль играет регистрация в ЕГРН.
Кейс
Подвал в Воронеже: снизили кадастровую стоимость на 6,5 млн ₽
Кейс Налогики: техническая документация помогла подтвердить ошибку в учёте подвальной части. Кадастровую стоимость помещения в Воронеже снизили на 24%.
Кейс
Четыре объекта торговой сети: снизили кадастровую стоимость на 110 млн ₽
Кейс федеральной торговой сети: четыре объекта в Петербурге и Подмосковье, три пересчёта без суда и один после судебного спора. Снижение — 110 млн ₽.
Статья
Почему собственники проигрывают споры с ГБУ об исправлении кадастровых ошибок
Судебная практика по статье 21 Закона № 237-ФЗ: почему суды поддерживают ГБУ, какие доказательства нужны и что проверить после отказа до подачи иска.
Статья
Коэффициенты 2 и 4 по земельному налогу: что изменили КС и ФНС
Когда коэффициенты 2 и 4 прекращаются, что изменится с 2027 года и почему нежилой объект, зарегистрированный до 2024 года, не запускает их заново.
Статья
Участки дороже 300 млн ₽: отменяются ли коэффициенты 2 и 4 после КС № 52-П
Разбираем, отменяет ли КС № 52-П коэффициенты 2 и 4 для дорогой земли под МКД и блокированную застройку, какие аргументы и риски есть у собственника.
Статья
Как физлицу оспорить архивную кадастровую стоимость после КС № 48-П
Как физлицу оспорить архивную кадастровую стоимость по Постановлению КС № 48-П: годичный срок, три налоговых года, обращение в ГБУ и документы.
Кейс
Ошибка в расчёте: снизили кадастровую стоимость помещения в Петербурге на 210 млн ₽
Кейс Налогики: за полтора месяца стоимость помещения в Петербурге снизилась с 1 007 до 797 млн ₽. Ошибку в модели исправили через ГБУ, без суда. Суммы округлены.
Кейс
Два помещения на Гороховой: снизили кадастровую стоимость на 16,3 млн ₽
Снизили кадастровую стоимость двух нежилых помещений на Гороховой улице в Санкт-Петербурге на 16,3 млн ₽. Кейс Налогики: задача, работа команды и результат.
Статья
Ошибка в модели ГКО: как один параметр изменил стоимость на 210 млн ₽
Как опечатка в параметре модели ГКО привела к завышению кадастровой стоимости и как доказательная проверка помогла добиться пересчёта без суда.
Статья
Обновлённый проект отчёта ГКО-2026 Петербурга: замечания — до 21 августа
Опубликован обновлённый проект ГКО-2026 земли Петербурга. Что проверить в версии № 3/2026 и как подать доказательное замечание до 21 августа.
СМИ
Ставка 2% вместо 2,2%? Новый аргумент для владельцев недвижимости в Петербурге
Разбираем позицию Минфина и возможные последствия для владельцев коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Статья
Налог на имущество в Петербурге: ставка 2% или 2,2% в 2026 году
Какая ставка действует для кадастровой недвижимости Петербурга в 2026 году: позиции НК РФ, города и Минфина, расчёт разницы и три сценария действий.
Кейс
Земля и помещения в Петрозаводске: потенциал снижения и риск роста
Кейс из Карелии: анализ четырёх участков и шести помещений в Петрозаводске. Потенциал снижения стоимости земли на 11% и риск роста до 34% из-за ошибок в оценке.
Статья
Изъятие участка до окончательного расчёта: гарантии по Постановлению КС № 22-П
Когда участок можно изъять до окончательного расчёта, какая предварительная выплата обязательна и как собственнику требовать доплату, убытки и проценты.
Статья
Когда после ГКО нужен суд: три маршрута и проверка перед иском
Когда после ГКО обращаться в суд: ошибка по статье 21, рыночная стоимость по статьям 22 и 22.1, срок 3 месяца, доказательства и проверка перед иском.
Кейс
Помещение в Ярославле: после отказа предложили уточнить сведения об этаже
Кейс Налогики в Ярославской области: помещение стоимостью 10,3 млн ₽, потенциал снижения на 1,5 млн ₽ и разбор отказа с оценкой расходов на суд.
Статья
Как ГКО-2026 влияет на инвестиционную модель, девелопмент и сделки с землёй
Как результаты ГКО влияют на земельный налог, публичную аренду, стоимость удержания, сделки и девелопмент. Нормы, ограничения и сценарный расчёт.
Статья
Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость после ГКО: четыре проверки
Как понять, стоит ли оспаривать кадастровую стоимость после ГКО: ошибка, рынок, статьи 21, 22 и 22.1, региональный порядок, сроки и риск роста.
Статья
Как проверить участок в проекте ГКО-2026 Петербурга: чек-лист собственника
Пошаговая проверка участка в проекте ГКО-2026 Петербурга: стоимость, группа, модель, факторы, ограничения и доказательства для замечания до 21 августа.
Статья
5 ошибок при ГКО-2026: что ещё можно исправить до утверждения
Пять ошибок собственников при ГКО-2026: что проверить в актуальном проекте отчёта, как подать замечание и что делать после окончания срока в регионе.
Кейс
30 помещений в Москве: потенциал снижения кадастровой стоимости на 32 млн ₽
Кейс Налогики: проверка 30 помещений в Москве стоимостью около 1,5 млрд ₽. Потенциал снижения на 32 млн ₽ и вопрос об объединении объектов разных собственников.
Статья
Кому опасна ГКО-2026: три риска для земельного участка
Как расставить приоритеты в ГКО-2026: отдельно оценить налоговый эффект, риск массовой модели и влияние кадастровой стоимости на решения по участку.
Кейс
Налогообложение единых недвижимых комплексов: экспертное заключение
Осенью 2025 года проанализировали законопроект № 1026190-8 для консалтинговой компании. История работы и обновление о принятых правилах налогообложения ЕНК.
Статья
Проверка кадастровой стоимости: как снизить налог и не получить рост
Как проверить кадастровую стоимость до обращения в ГБУ: найти ошибки модели, оценить риск роста, сравнить с рынком и выбрать способ снижения налога.
Статья
Как при ГКО считают кадастровую стоимость земли и где искать ошибки
Этапы массовой оценки земли: исходные данные, сегмент, модель, УПКС и факторы. Практический алгоритм проверки расчёта и поиска ошибок в проекте ГКО.
Статья
ГКО-2026 земельных участков: запись вебинара и таймкоды
Запись вебинара Дмитрия Желнина о ГКО-2026 земельных участков: поиск проекта, проверка ВРИ и ограничений, замечания и портфели. Таймкоды и уточнения.
Кейс
Два здания в Москве: риск пересмотра стоимости и проверка налогового перечня
Кейс Налогики: проверка здания в Москве с кадастровой стоимостью около 282 млн ₽. Риск увеличения оценки и возможность снизить налог по другому зданию.
Статья
Архивная кадастровая стоимость: как бизнесу оспорить старую оценку
Разбираем, когда организация или ИП может пересмотреть старую кадастровую стоимость через исправление ошибки, рыночную оценку и суд, а когда путь закрыт.
Статья
ГКО-2026 земельных участков: полный гайд для бизнеса
Полный гайд по ГКО-2026 земельных участков: где искать проект отчёта, как проверить портфель, подать замечания и выбрать действия после утверждения.
Статья
Почему налог на имущество в Петербурге вырос в 2026 году
Почему у бизнеса в Петербурге вырос налог на имущество в 2026 году: новая кадастровая стоимость, окончание ставки 1,5%, ставки 2–2,5% и порядок проверки.
Кейс
Раздел участка: почему земля в шесть раз меньше могла стоить почти столько же
Клиент планировал разделить землю. Налогика рассчитала стоимость будущего участка: 211–232 млн ₽ при стоимости всей исходной земли около 235 млн ₽.
Кейс
Почему раздел торгово-офисного здания стоимостью 55,6 млн ₽ не давал экономии
Проверили раздел здания на помещения: общая кадастровая стоимость осталась бы около 55,6 млн ₽. Объясняем, почему клиенту не рекомендовали этот способ снизить налог.
Кейс
Помещение в Петербурге: в оценке 2023 года нашли потенциал снижения на 9,4 млн ₽
Проверили две оценки одного помещения в Петербурге. В расчёте 2023 года нашли потенциал снижения до 9,4 млн ₽, в оценке 2025 года таких оснований не выявили.
СМИ
С 2026 года — новая кадастровая оценка: к чему готовиться бизнесу
Дмитрий Желнин для 4ДК о новой кадастровой оценке с 2026 года: риски роста налоговой базы, ошибки в ЕГРН и как бизнесу подготовиться заранее.
Кейс
Здание в Кызыле: потенциал снижения стоимости на 11–15 млн ₽
Кызыл, Республика Тыва: проверили оценку здания и нашли предварительный потенциал снижения стоимости на 11–15 млн ₽. Результат анализа, до рыночной оценки и пересмотра.
СМИ
Новая кадастровая оценка может спровоцировать рост налогов на недвижимость
Дмитрий Желнин для «Делового Петербурга» объяснил, почему новая кадастровая оценка может увеличить налоги на недвижимость и что стоит проверить собственникам.
Кейс
Две котельные в Петербурге: потенциал снижения кадастровой стоимости на 6,6 млн ₽
Кейс Налогики: проверили три помещения в Санкт-Петербурге. Ошибка в оценочной группе двух котельных — потенциал снижения стоимости на 6,6 млн рублей.
Кейс
Карьер в Ленинградской области: проверили отчёт и оценили потенциал снижения на 51 млн ₽
Карьер в Тосненском районе Ленинградской области: сравнили исходную стоимость 138,1 млн ₽, спорную оценку 23,36 млн ₽ и собственный прогноз снижения на 51 млн ₽.
Кейс
Два склада в Ленинградской области: снизили кадастровую стоимость на 32,2 млн ₽
Установили кадастровую стоимость двух складов на уровне рыночной без суда. Суммарное снижение — 32,17 млн ₽; расчётный эффект при ставке 2% — около 643 тыс. ₽ в год.
СМИ
Налог на имущество физлиц в 2025 году — комментарий Дмитрия Желнина
Комментарий Дмитрия Желнина для РБК: кто платит налог на имущество физлиц в 2025 году, какие ставки, льготы, срок до 1 декабря и что будет при просрочке.
СМИ
Вклад или квартира: как выбрать инструмент сохранения денег
Дмитрий Желнин объяснил для Совкомбанк Журнала, что выбрать — вклад или квартиру, и какие налоговые риски есть у недвижимости.
Кейс
Здание в Набережных Челнах: потенциал снижения и риск роста стоимости
Кейс Налогики: здание в Набережных Челнах, Татарстан. Потенциал снижения стоимости на 4,9 млн ₽, риск роста на 1,3–3,1 млн ₽ и расчёт налоговых последствий.
Кейс
Здание в Ломоносове: потенциал снижения стоимости на 26,9 млн ₽
Кейс Налогики: здание в Ломоносове, Санкт-Петербург. Выявили потенциал снижения кадастровой стоимости на 26,9 млн ₽ и определили, каких доказательств не хватает.
Кейс
Три помещения и участок в Петербурге: проверка показала риск роста стоимости
Кейс Налогики: проверка трёх помещений и участка в Санкт-Петербурге стоимостью около 130 млн ₽. Какие ошибки выявили и почему не рекомендовали спор.
СМИ
Верховный Суд уточнил критерии «недвижимости» для налога на имущество
Дмитрий Желнин прокомментировал для Legal Bulletin, как ВС РФ уточнил критерии «недвижимости» для налога на имущество и что проверить в документах.
Кейс
Дом купца Злобина в Петербурге: учли аварийность при кадастровой оценке
Добились пересчёта кадастровой стоимости объектов Дома купца Злобина без суда. Документально подтвердили аварийное состояние; суммарное снижение стоимости — около 478,1 млн ₽.
СМИ
Росреестр усиливает контроль за использованием земли: что проверяют и чем грозит
Комментарий Дмитрия Желнина для «ЭЖ»: как Росреестр проверяет целевое использование земли, роль ВРИ в ЕГРН и когда земельный налог может вырасти.
Кейс
Здание в Петербурге: снизили кадастровую стоимость с 254 до 84 млн ₽ без суда
Учли конструкцию, реконструкцию и износ здания. Через ГБУ снизили кадастровую стоимость на 170 млн ₽ без суда; работа заняла около месяца.
Кейс
Технопарк в Петербурге оценили как бизнес-центр: снизили стоимость на 125,3 млн ₽
Технопарк на Швецова, 41: осмотр ГБУ подтвердил производственно-складское использование 74,6% площадей. Кадастровую стоимость снизили на 125,3 млн ₽ без суда.
Кейс
Аквапарк «Улёт» в Ульяновске: снизили кадастровую стоимость на 211 млн ₽
Совместно с Александром Андреяновым добились пересчёта стоимости аквапарка «Улёт» с 550 до 339 млн ₽. Исправление оценочной группы без суда и рыночного отчёта.
Кейс
«Петрович» в Московской области: снизили кадастровую стоимость более чем на 140 млн ₽
Торгово-складской объект ошибочно оценили как торгово-развлекательный. После отказа в согласовании пересчёта добились судебного решения и снижения стоимости.
СМИ
Суды усиливают контроль за завышением кадастровой стоимости: позиция для бизнеса
Комментарий Дмитрия Желнина для РБК о судебной практике по кадастровой стоимости и рисках для собственников бизнеса.
СМИ
5 способов снизить налоги на недвижимость для бизнеса
Дмитрий Желнин для РИАМО о законных способах снижения налога на имущество и земельного налога: кадастровая стоимость, перечни, ВРИ и аудит нагрузки.
Кейс
«Толстой Сквер» в Петербурге: снизили проектную стоимость на 1,276 млрд ₽
В проекте кадастровой оценки 2023 года исправили учёт использования и этажей помещений БЦ «Толстой Сквер». Стоимость уменьшилась на 1,276 млрд ₽ до утверждения.
СМИ
Владельцы БЦ и ТЦ Петербурга оспаривают кадастровую стоимость
Комментарий Дмитрия Желнина для «Делового Петербурга» о спорах владельцев БЦ и ТЦ по кадастровой стоимости и рисках для бизнеса.
Кейс
«Автополе» в Ленинградской области: исправили оценку земли до утверждения
Проверили проект кадастровой оценки участков «Автополя». Добились учёта использования и ограничений земли до утверждения; налоговый ориентир — свыше 3,6 млн ₽ в год.
СМИ
Ошибки в паспортных данных: какие риски для сделок и недвижимости
Дмитрий Желнин объяснил для «Известий», чем опасны ошибки в паспортных данных и как они влияют на сделки с недвижимостью.
СМИ
Как сэкономить на налоге на имущество: где бизнес теряет деньги
Дмитрий Желнин для РИА Недвижимость объяснил, как законно снизить налог на имущество и где возникают переплаты.
СМИ
Зачем регистрировать частный дом: преимущества для собственника
Дмитрий Желнин («Налогика») объяснил для News.ru, зачем регистрировать частный дом и какие юридические и налоговые преимущества получает собственник.
СМИ
Как узнать кадастровую стоимость квартиры и чем она отличается от рыночной
Дмитрий Желнин объяснил для Bankiros.ru, как узнать кадастровую стоимость квартиры, чем она отличается от рыночной и когда её можно оспорить.
СМИ
Споры о кадастровой стоимости: почему бизнес всё чаще идёт в суд
Дмитрий Желнин для «Коммерсанта» о росте споров по кадастровой стоимости и рисках для бизнеса.
СМИ
Почему городам не хватает парковок и как это влияет на стоимость недвижимости
Дмитрий Желнин объяснил для Inkazan, как дефицит парковок влияет на стоимость недвижимости и налоговую нагрузку.
СМИ
Перечень объектов: как меняется налог на имущество бизнеса
Дмитрий Желнин для «Коммерсанта» о рисках включения недвижимости в перечень и росте налога на имущество.
СМИ
Незарегистрированные дачи и гаражи: какие риски для собственников
Дмитрий Желнин для News.ru объяснил риски незарегистрированных дач и гаражей и последствия для собственников.
СМИ
Потеряли документы на недвижимость: как восстановить и не получить проблемы
Дмитрий Желнин для News.ru объяснил, как восстановить утерянные документы на недвижимость и избежать рисков.
СМИ
Новые ГОСТы для юристов: что изменится и как это повлияет на рынок
Дмитрий Желнин объяснил для Legal Academy, как новые ГОСТы для юристов повлияют на рынок и качество услуг
СМИ
Налоговые споры по недвижимости: на что обращают внимание суды
Дмитрий Желнин для «Экономика и жизнь» о судебной практике по налогам на недвижимость и рисках для бизнеса.
СМИ
Новые штрафы для владельцев квартир в 2024 году: на что обратить внимание
Дмитрий Желнин объяснил для Novostroy, какие штрафы ждут владельцев квартир в 2024 году и как снизить риски.
Кейс
О’КЕЙ: снижение кадастровой стоимости объектов сети более чем на 2 млрд ₽
Сопровождали кадастровую оценку более 100 объектов О’КЕЙ в 20+ регионах в 2022–2023 годах. Суммарное снижение стоимости превысило 2 млрд ₽.
СМИ
Как развитие территорий влияет на кадастровую стоимость и налоги
Дмитрий Желнин для «Делового Петербурга» объяснил, как развитие территорий влияет на кадастровую стоимость и налоговую нагрузку.
Кейс
Участок под Лахта Центром в Петербурге: снижение стоимости более чем на 1 млрд ₽
После отказа ГБУ доказали ошибку в определении местоположения участка под Лахта Центром. Добились снижения кадастровой стоимости более чем на 1 млрд ₽ через суд.
СМИ
Кадастровая стоимость: что это такое и как она влияет на налоги
Дмитрий Желнин объяснил для РИА Недвижимость, что такое кадастровая стоимость и как она влияет на налог на имущество.
СМИ
Кадастровая оценка 2023: что делать собственнику, чтобы не переплатить налог
Дмитрий Желнин объясняет, что делать после кадастровой оценки 2023 и как снизить налоговую нагрузку.
СМИ
НДС в кадастровой стоимости: законно ли его учитывать
Дмитрий Желнин объясняет, когда НДС включается в кадастровую стоимость и как это влияет на налог на имущество.
СМИ
Письмо Минфина о кадастровой стоимости: риски и практика применения
Дмитрий Желнин объясняет, как учитывать письмо Минфина от 16.01.2023 при расчёте налога на имущество и какие есть риски.
Кейс
О’КЕЙ в Нижнем Новгороде: снизили кадастровую стоимость двух зданий без суда
Исправили ошибку в материале стен двух зданий О’КЕЙ в Нижнем Новгороде. Кадастровая стоимость снизилась более чем на 600 млн ₽ без суда и рыночных отчётов.
Кейс
Два автосалона РРТ в Вологде: снизили кадастровую стоимость на 55,4 млн ₽
Исправили ошибки кадастровой оценки двух автосалонов РРТ в Вологде без суда. Стоимость снизилась со 116,8 до 61,4 млн ₽.
СМИ
Как бизнес «ужимается»: где теряются деньги в недвижимости
Дмитрий Желнин для «Секрета фирмы» о том, где бизнес переплачивает за недвижимость и как снизить расходы.
СМИ
Запрет посуточной аренды: почему спор дошёл до Верховного суда
Дмитрий Желнин для «Российской газеты» о спорах по посуточной аренде квартир и рисках для собственников.
СМИ
Как бизнесу защититься от ошибок в кадастровой оценке недвижимости
Дмитрий Желнин для ГАРАНТ.РУ о рисках завышенной кадастровой стоимости и способах снижения налоговой нагрузки.
СМИ
Изменения имущественных налогов в 2022 году: что важно для собственников
Дмитрий Желнин объяснил, как изменения имущественных налогов в 2022 году повлияли на собственников недвижимости.
СМИ
Снижение кадастровой стоимости: результаты и прогнозы для бизнеса
Дмитрий Желнин объяснил, какие результаты даёт снижение кадастровой стоимости и чего ожидать бизнесу.
Кейс
Danone Russia: снизили кадастровую стоимость шести участков на 73 млн ₽
Кейс Налогики: сопровождение кадастровой оценки шести участков Danone Russia. Суммарное снижение стоимости за все этапы сотрудничества — 73 млн ₽.
Кейс
«Автопродикс» в Петербурге: снижение кадастровой стоимости на 30 млн ₽ за два тура оценки
Сопровождение ГКО для «Автопродикса» в Петербурге в 2018 и 2020 годах. Суммарное снижение кадастровой стоимости за два тура — 30 млн ₽, без суда.
СМИ
Ошибки кадастровой оценки: почему бизнес переплачивает налоги
Дмитрий Желнин для ГАРАНТ.РУ объяснил, почему бизнес переплачивает налог из-за кадастровой оценки.
СМИ
Почему споры о кадастровой стоимости становятся всё сложнее
Дмитрий Желнин для «Коммерсанта» о том, почему споры по кадастровой стоимости стали сложнее