Два помещения на Гороховой: снизили кадастровую стоимость на 16,3 млн ₽

Налогика помогла собственнику двух нежилых помещений на Гороховой улице в Санкт-Петербурге снизить их совокупную кадастровую стоимость на 16,3 млн ₽. Мы нашли ошибки в расчётах и подготовили обоснование для пересмотра. После рассмотрения заявлений стоимость обоих объектов пересчитали, а новые значения внесли в ЕГРН. Работу по двум помещениям завершили в июне 2026 года.

Задача собственника

В работу вошли два помещения в домах №26 и №28 на Гороховой улице. Оба находятся в старом фонде в центре Петербурга, но отличаются по площади и планировке.

Собственник обратился в Налогику, чтобы проверить правильность кадастровой стоимости и добиться её снижения при наличии оснований. Для каждого помещения требовалось отдельное обоснование, учитывающее документы и особенности объекта.

Что сделала Налогика

Мы изучили выписки ЕГРН, техническую документацию и материалы кадастровой оценки. Ошибки затрагивали две характеристики объектов: расположение частей помещения на разных этажах и положение помещения в исторической застройке квартала.

Для каждого объекта мы проверили, как эти особенности учтены при определении кадастровой стоимости, и сопоставили расчёт с документами. Это позволило обосновать необходимость пересчёта по обоим помещениям.

Команда подготовила обоснование для исправления ошибок и необходимые материалы по обоим объектам. Клиент направил заявления в петербургское учреждение кадастровой оценки. После рассмотрения мы проверили принятые решения и новые значения в ЕГРН.

Результат

СПб ГБУ «Кадастровая оценка» приняло решения о пересчёте стоимости обоих помещений. Их совокупная кадастровая стоимость уменьшилась на 16,3 млн ₽. Результат подтверждён решениями учреждения и выписками ЕГРН.

16,3 млн ₽ — это уменьшение кадастровой стоимости. Налоговая экономия рассчитывается отдельно, с учётом правил налогообложения конкретного собственника.

Кому полезен этот опыт

Кейс показывает, зачем проверять кадастровую стоимость коммерческих помещений в старом фонде Петербурга. Даже для объектов в соседних домах могут потребоваться разные обоснования для пересмотра.

Пришлите кадастровые номера помещений на contact@nalogika.pro. Проверим, как в расчёте учтены этажи, расположение и другие особенности объектов.

О работе с другими коммерческими помещениями Петербурга рассказываем в кейсе группы «Сенатор».

Иллюстрация по фото GAlexandrova, CC BY-SA 4.0.

Проверка и снижение кадастровой стоимости.