Сопровождение ГКО в Санкт-Петербурге: минус 30 млн ₽ для ГК «Автопродикс»

С чего все началось

Для бизнеса ГКО — это всегда риск роста налоговой базы. В среднем после массовой оценки кадастровая стоимость по региону увеличивается, а вместе с ней растёт налог на имущество.

Для ГК «Автопродикс» вопрос был прямой: проверить расчёты до утверждения отчёта и не допустить завышения налоговой базы на годы вперёд.

Где была ошибка

При анализе проекта отчёта ГБУ мы проверили характеристики объектов, применённые удельные показатели и корректность отнесения зданий к оценочным группам.

Часть параметров не учитывала фактические особенности объектов. Это напрямую влияло на итоговую кадастровую стоимость. В массовой оценке такие неточности встречаются регулярно — методика единая, а объекты всегда индивидуальны.

Что мы сделали

Мы вошли в процедуру именно на стадии проекта отчёта. Это принципиально: до утверждения результатов можно подать замечания и скорректировать расчёты без суда.

Работа сводилась к трём шагам:

• проверили исходные данные по каждому объекту;
• сопоставили их с расчётами ГБУ и выявили расхождения;
• подготовили и подали мотивированные замечания к проекту отчёта.

В результате корректировки были учтены до утверждения итогов ГКО.

Аналогичную работу мы провели и при последующей кадастровой оценке в 2020 году.

Результат

Суммарная кадастровая стоимость объектов была снижена примерно на 30 000 000 ₽.

При ставке налога на имущество 1,5% это означает снижение налоговой нагрузки на 450 000 ₽ в год.

И главное — без судебных споров и без многолетнего процесса. Корректировка произошла на этапе проекта отчёта.

Что важно учесть

В период ГКО у собственника есть ограниченное время на подачу замечаний к проекту отчёта. После утверждения результатов процедура усложняется.

Для бизнеса это сводится к простому выводу: если не проверить расчёты вовремя, завышенная кадастровая стоимость становится налоговой базой на несколько лет вперёд.

Вывод

Сопровождение в период государственной кадастровой оценки позволяет влиять на результат до его утверждения. Это быстрее и дешевле, чем оспаривание после. В случае ГК «Автопродикс» корректировка проекта отчёта позволила снизить налоговую нагрузку ещё на стадии расчётов.