«Автопродикс» в Петербурге: снижение кадастровой стоимости на 30 млн ₽ за два тура оценки

С чего все началось

В проекте кадастровой оценки 2018 года суммарная стоимость объектов ГК «Автопродикс» в Санкт-Петербурге составляла 445,2 млн ₽. Мы проверили расчёты до утверждения отчёта, чтобы выявить возможное завышение.

Для ГК «Автопродикс» вопрос был прямой: проверить расчёты до утверждения отчёта и не допустить завышения налоговой базы на годы вперёд.

Где была ошибка

При анализе проекта отчёта ГБУ мы проверили характеристики объектов, применённые удельные показатели и корректность отнесения зданий к оценочным группам.

Часть параметров не учитывала фактические особенности объектов. Это напрямую влияло на итоговую кадастровую стоимость. В массовой оценке такие неточности встречаются регулярно — методика единая, а объекты всегда индивидуальны.

Что мы сделали

Мы вошли в процедуру именно на стадии проекта отчёта. Это принципиально: до утверждения результатов можно подать замечания и скорректировать расчёты без суда.

Работа сводилась к трём шагам:

• проверили исходные данные по каждому объекту;
• сопоставили их с расчётами ГБУ и выявили расхождения;
• подготовили и подали мотивированные замечания к проекту отчёта.

В результате корректировки были учтены до утверждения итогов ГКО.

Аналогичную работу мы провели и при последующей кадастровой оценке в 2020 году.

Результат

Суммарное снижение кадастровой стоимости по результатам двух туров оценки — 2018 и 2020 годов — составило 30 млн ₽. Эта сумма объединяет результаты нашей работы в обоих турах.

Корректировки были учтены на стадии проекта отчёта, без судебного спора.

Пришлите перечень объектов на contact@nalogika.pro. Обсудим проверку проекта кадастровой оценки и подготовку замечаний.

Сопровождение государственной кадастровой оценки.

Другой кейс по теме: Danone Russia: снизили кадастровую стоимость шести участков на 73 млн ₽.