Дом купца Злобина в Петербурге: учли аварийность при кадастровой оценке

В 2024 году мы работали с Домом купца Злобина в Санкт-Петербурге. Девелопер приобрёл расселённое аварийное здание для реконструкции. При кадастровой оценке его состояние не было учтено должным образом. Мы подтвердили аварийность документами и добились пересчёта через ГБУ, без суда.

С чего все началось

Дом купца Злобина, это историческое здание в Санкт-Петербурге. Девелопер приобрёл расселённый дом для дальнейшей реконструкции.

На момент работы дом находился в аварийном состоянии. Пересмотра требовали кадастровые стоимости здания и находящихся в нём помещений.

Для девелопера это создавало очевидную проблему: объект ещё требует восстановления, но налоговая база уже сформирована как по недвижимости совершенно другого качества.

Где была ошибка

Главная ошибка была в том, что при кадастровой оценке не учли аварийное состояние здания.

В расчёте объект фактически был оценён как существенно более качественная недвижимость. Но это не соответствовало его реальному состоянию: дом был расселён, требовал реконструкции, а его техническое состояние влияло на стоимость напрямую.

Для пересчёта требовалось документально показать, как аварийность влияет на характеристики и стоимость рассматриваемых объектов.

Что мы сделали

Мы собрали и подготовили документы, подтверждающие реальное состояние здания и помещений.

В работе использовали фотографии, технические материалы, документы БТИ и технического учёта, а также информацию от органов власти об аварийности объекта.

Дальше подготовили заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и обосновали позицию перед ГБУ.

В суд идти не пришлось. Вопрос удалось решить в досудебном порядке.

Результат

После исправления ошибок сумма кадастровых стоимостей объектов, включённых в проект, уменьшилась с 497 876 885,32 ₽ до 19 767 301,70 ₽. Разница — 478 109 583,62 ₽, или около 96%.

Это итог по кадастровым стоимостям здания и помещений. Для расчёта налога необходимо отдельно определить состав облагаемых объектов и период применения новых значений; суммирование стоимостей само по себе не определяет налоговую базу.

Планируете реконструкцию аварийного здания? Пришлите кадастровые номера и документы о его состоянии на contact@nalogika.pro.

Проверка и снижение кадастровой стоимости.