Как бизнес «ужимается»: где теряются деньги в недвижимости

Когда доходность снижается, внимание смещается на расходы. При этом недвижимость часто остаётся «слепой зоной»: актив есть, налог платится, но его величина редко пересматривается.

Коротко

• бизнес ищет точки сокращения затрат
• недвижимость часто не анализируется регулярно
• налоговая нагрузка может быть завышена
• корректировка кадастровой стоимости даёт экономию

По словам Дмитрия Желнина, одна из типовых ситуаций — устаревшая кадастровая стоимость. Объект мог потерять в ликвидности или доходности, но налоговая база осталась прежней или даже выросла после новой оценки.

В результате компания платит налог, не соответствующий текущей экономике актива.

Дополнительный фактор — ошибки в данных. Некорректный вид разрешённого использования, площадь или классификация объекта напрямую влияют на кадастровую стоимость.

Для бизнеса это означает прямые потери, которые не всегда очевидны в отчётности.

Что стоит проверить:

• актуальность кадастровой стоимости относительно рынка;
• корректность характеристик объекта в ЕГРН;
• соответствие вида разрешённого использования;
• наличие факторов, снижающих стоимость.

Если эти параметры не анализируются, компания может годами переплачивать налог.

Практический вывод: в период оптимизации расходов недвижимость становится одним из ключевых резервов. Системная работа с кадастровой стоимостью позволяет не просто сократить затраты, а повысить эффективность управления активами.