Снижение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость влияет на налог на имущество, земельный налог, арендные платежи, цену выкупа и приватизации. Если она завышена, бизнес может годами переплачивать за недвижимость.

Мы помогаем собственникам и арендаторам коммерческой недвижимости законно снизить кадастровую стоимость зданий, помещений и земельных участков. Сначала проверяем объект, считаем экономику и только после этого предлагаем способ снижения.

Что получает клиент

Клиент получает понятный вывод по объекту: можно ли снижать кадастровую стоимость, какой способ подходит, сколько можно сэкономить и какие риски есть.

При успешном результате новая кадастровая стоимость может снизить налог на имущество, земельный налог, арендную плату или цену выкупа. Влияние на каждый платёж рассчитываем отдельно с учётом основания и даты применения новой стоимости.

Когда нужна услуга

Снижение кадастровой стоимости стоит рассмотреть, если:

• налог на имущество или земельный налог резко вырос;
• кадастровая стоимость выше рыночной;
• объект оценили как более дорогой тип недвижимости;
• при государственной кадастровой оценке не учли обременения, состояние, фактическое использование или реальные характеристики объекта;
• арендная плата или цена выкупа завязаны на кадастровую стоимость;
• вы готовите объект к продаже, приватизации или реструктуризации;
• ГБУ уже отказало в исправлении ошибки, но есть основания спорить дальше.

Что мы проверяем

• Отчёт ГКО, расчёт стоимости и характеристики в ЕГРН.
• Назначение, ВРИ, площадь, состояние и фактическое использование.
• Обременения, ограничения и зоны с особыми условиями использования территории.
• Рыночные ориентиры на соответствующую дату и основания для пересмотра.
• Влияние результата на платежи, возможную экономию, расходы и риски.

Как проходит работа

1. Вы присылаете кадастровый номер или документы по объекту.
2. Мы проводим первичную проверку и считаем возможную экономию.
3. Анализируем отчёт ГКО, сведения ЕГРН и документы по объекту.
4. Определяем способ снижения: исправление ошибки или установление кадастровой стоимости в размере рыночной; при необходимости — судебная защита.
5. Готовим заявления, расчёты, доказательства и правовую позицию.
6. Сопровождаем процедуру до решения и внесения новой стоимости в ЕГРН.
7. При необходимости помогаем использовать результат для перерасчёта налогов или платежей.

Почему «Налогика»

Мы специализируемся на налогах на недвижимость и кадастровой стоимости. В практике команды более 20 лет работы, 300+ объектов недвижимости и 40+ регионов России.

Сначала проверяем документы и сравниваем возможную экономию с расходами. Если оснований для пересмотра нет или процедура не окупится, указываем это в выводах проверки.

По части проектов возможна модель с гонораром успеха.

С чего начинается выбор процедуры

До обращения в ГБУ или суд проверяем исходные данные и экономику. Последовательность изложена в статье о проверке кадастровой стоимости и риске её роста. Если задача связана с платежами арендатора, отдельно рассматриваем снижение арендной платы; если объект только проектируется — анализ до кадастрового учёта.

Частые вопросы

Можно ли снизить кадастровую стоимость без суда?

Да. Исправление ошибки и установление кадастровой стоимости в размере рыночной предусматривают обращение в уполномоченное бюджетное учреждение. Необходимость суда зависит от оснований и результата рассмотрения.

Можно ли вернуть переплаченные налоги?

Иногда да. Это зависит от основания снижения, периода применения новой стоимости и конкретной налоговой ситуации.

Есть ли риск, что кадастровая стоимость вырастет?

Такой риск нужно оценивать до начала работы. Поэтому мы сначала анализируем объект и только потом предлагаем процедуру.

Передать данные на проверку

Передайте кадастровый номер и имеющиеся документы об объекте и его оценке на contact@nalogika.pro. Проверим основания, риски и экономический смысл пересмотра кадастровой стоимости.

Личная консультация по видеосвязи

Если вы хотите сначала обсудить свою ситуацию с экспертом, выберите личную онлайн-консультацию Дмитрия Желнина. ВКС до одного часа — 20 000 ₽. Письменные пояснения или резюме можно заказать дополнительно за 10 000 ₽.