НДС в кадастровой стоимости: законно ли его учитывать

Суть проблемы в том, что кадастровая стоимость используется как налоговая база. Если в неё включён НДС, это автоматически увеличивает налоговую нагрузку, хотя сам налог на имущество не связан с оборотом и не является косвенным налогом.

Коротко

• вопрос включения НДС в кадастровую стоимость остаётся спорным
• подход зависит от методики оценки и судебной практики
• включение НДС увеличивает налоговую базу
• позицию можно оспаривать при наличии аргументов

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной. В оценочной практике рыночная стоимость может рассчитываться как с НДС, так и без него — в зависимости от того, рассматривается ли объект как товар с НДС или как актив без учёта налоговых обязательств.

По словам Дмитрия Желнина, ключевой момент — корректность методики. Если в расчёте используется цена сделок с НДС без соответствующих корректировок, это может приводить к завышению стоимости.

Для бизнеса это означает прямой финансовый эффект: включение НДС увеличивает налоговую базу и, как следствие, сумму налога на имущество.

Что стоит проверить:

• какая база использована в отчёте (с НДС или без);
• корректно ли применены поправки при сравнении аналогов;
• соответствует ли методика действующей практике;
• есть ли судебные решения по аналогичным ситуациям.

Если НДС учтён некорректно, это может стать основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Практический вывод: вопрос НДС — это не теоретическая дискуссия, а фактор, влияющий на налог в рублях. Для собственников важно проверять методику расчёта и при необходимости оспаривать включение НДС, если оно приводит к завышению стоимости.