Почему городам не хватает парковок и как это влияет на стоимость недвижимости

Проблема дефицита парковочных мест связана с плотной застройкой, устаревшими нормативами и ростом числа автомобилей. В новых проектах девелоперы не всегда закладывают достаточное количество парковок, а в старом фонде этот вопрос часто вообще не решён.

Коротко

• нехватка парковок снижает привлекательность объекта
• влияет на арендные ставки и ликвидность недвижимости
• учитывается при оценке, но не всегда корректно
• может искажать кадастровую стоимость

С точки зрения экономики недвижимости парковка — это часть инфраструктуры, которая напрямую влияет на стоимость объекта. Для торговых центров, бизнес-центров и жилых комплексов наличие парковки может быть критическим фактором.

По словам Дмитрия Желнина, при кадастровой оценке такие особенности не всегда учитываются корректно. Массовая модель оценки использует усреднённые параметры и может не отражать реальные ограничения объекта, включая дефицит парковочных мест.

В результате возможна ситуация, когда объект с ограниченной инфраструктурой оценивается на уровне более комфортных аналогов. Это приводит к завышенной кадастровой стоимости и, как следствие, к росту налоговой нагрузки.

Что стоит проверить собственнику:

• как объект классифицирован в модели оценки;
• учитывается ли инфраструктура и доступность парковки;
• какие аналоги использованы при расчёте;
• влияет ли фактическая заполняемость на стоимость.

Если эти факторы проигнорированы, появляется основание для пересмотра кадастровой стоимости.

Практический вывод: инфраструктурные ограничения — не просто вопрос удобства, а фактор, влияющий на налоги. Для собственников коммерческой недвижимости важно учитывать это при анализе кадастровой стоимости и, при необходимости, использовать как аргумент для её снижения.