С 2026 года — новая кадастровая оценка: к чему готовиться бизнесу

Коротко о главном:

• корректируется порядок проведения ГКО и взаимодействия с регионами;

• усиливается системность массовой оценки;

• бизнесу важно заранее проверять характеристики объектов и данные в ЕГРН;

• ошибки на этапе оценки проще исправить до утверждения результатов.

Дмитрий Желнин в комментарии подчёркивает: ключевой риск для собственников — не сам факт новой оценки, а пассивность. Проект отчёта ГКО публикуется до утверждения, и именно в этот период есть возможность подать замечания. После утверждения оспаривание становится сложнее и дороже.

Отдельный акцент — на подготовке к оценке. Если в ЕГРН отражены неточные характеристики (площадь, назначение, ВРИ), это автоматически «поедет» в модель массовой оценки и может увеличить кадастровую стоимость. Исправление технических ошибок и анализ параметров объекта до старта ГКО — управляемый процесс, который способен существенно снизить будущую налоговую нагрузку.

Для крупных собственников и портфельных инвесторов новая волна оценки — это повод провести аудит налоговой базы заранее. Даже изменение коэффициентов или подхода к сегментации может привести к росту платежей на миллионы рублей в год.

Главный вывод: 2026 год — не точка сюрприза, а точка подготовки. Чем раньше бизнес проверит свои объекты, тем больше инструментов для управления налогом останется в его распоряжении.