«Сенатор»: снижение кадастровой стоимости помещений на 154,5 млн ₽

В 2026 году Налогика добилась снижения кадастровой стоимости двух коммерческих помещений группы «Сенатор» в Санкт-Петербурге на 154,5 млн ₽. Мы выявили технические ошибки в расчётах и обосновали необходимость их исправления. Новые значения внесены в реестр недвижимости.

Два помещения в центре Петербурга

Работа касалась нежилого помещения в бизнес-центре «Сенатор» на Большой Морской, 20 и помещения на Вознесенском проспекте, 55. Задача клиента состояла в том, чтобы проверить уже установленную кадастровую стоимость и добиться её пересмотра при наличии оснований.

Досудебное исправление ошибок

Мы изучили документы на помещения и проверили расчёты кадастровой стоимости. Анализ выявил технические ошибки, которые повлияли на итоговые значения.

Для каждого помещения потребовалось своё обоснование. Команда подготовила подтверждающие материалы и сопроводила рассмотрение обращений в государственном бюджетном учреждении — ГБУ, проводившем оценку. Для исправления ошибок хватило обращения в ГБУ: результат получен досудебно. После пересчёта мы проверили, что новые значения внесены в реестр.

Клиент получил сопровождение всей работы: от анализа расчётов до подтверждённого изменения кадастровой стоимости.

Результат работы

Общая кадастровая стоимость двух помещений снизилась на 154,5 млн ₽. Результат подтверждён выписками из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Эта сумма отражает снижение кадастровой стоимости. Налоговый эффект рассчитывается отдельно для каждого объекта с учётом условий его налогообложения.

Когда стоит проверить свой объект

Собственникам коммерческой недвижимости такая проверка помогает понять, есть ли основания для снижения кадастровой стоимости и стоит ли начинать работу по её пересмотру.

Пришлите кадастровый номер вашего объекта на contact@nalogika.pro. Оценим, есть ли основания для снижения его кадастровой стоимости.

Бизнес-центр «Сенатор» на Большой Морской, 20. Карандашная иллюстрация по панораме здания.