Проект отчёта ГКО отправили в Росреестр. Почему собственники его не видят?

16 июня на сайте СПб ГБУ «Кадастровая оценка» появилась новость о том, что специалисты направили в Росреестр проект отчёта государственной кадастровой оценки земельных участков Петербурга.

Оценка затронула более 150 тысяч земельных участков. Причём из самой новости следует, что проект отчёта был направлен в Росреестр ещё 1 июня 2026 года.

И тут возникает вполне логичный вопрос: а где сам проект отчёта?

Потому что кадастровая стоимость земельных участков — это не внутренний документ оценщиков. От неё зависят земельный налог, арендная плата за государственные и муниципальные участки, а иногда и выкупная стоимость земли. Для многих собственников речь идёт о сотнях тысяч и миллионах рублей ежегодных расходов.

Коротко

• Проект отчёта ГКО — это предварительные результаты кадастровой оценки.
• Именно на этом этапе собственники могут проверить свои объекты и направить замечания.
• Если пропустить срок замечаний, исправлять ситуацию станет значительно сложнее.
• В 2026 году проблема касается собственников земельных участков по всей стране.

Что говорит закон

Проект отчёта государственной кадастровой оценки — это предварительная версия результатов оценки, которую можно проверить до утверждения окончательной кадастровой стоимости.

Логика процедуры выглядит достаточно просто.

Сначала ГБУ составляет проект отчёта и размещает его на своём официальном сайте. Затем направляет материалы в Росреестр.

После этого Росреестр проводит проверку проекта на соответствие установленным требованиям. Если нарушений не выявлено, материалы размещаются для представления замечаний заинтересованными лицами.

Получается, что публикация проекта отчёта — это не финальный этап процесса, а одна из его обязательных стадий.

Именно поэтому у собственников возникает закономерный вопрос: если проект направлен в Росреестр ещё 1 июня, почему спустя несколько недель его так сложно найти на сайте учреждения?

Почему это важно

На первый взгляд может показаться, что речь идёт о формальности.

На практике именно проект отчёта — это момент, когда собственник ещё может повлиять на будущую кадастровую стоимость своего участка.

Ошибки при массовой оценке встречаются регулярно. Неверная площадь участка, ошибки в характеристиках, особенности использования земли, ограничения и обременения — всё это может влиять на итоговый результат.

Если такие ошибки выявлены на стадии проекта отчёта, есть возможность подготовить замечания и попытаться скорректировать стоимость до её утверждения.

Если же собственник узнаёт о результатах слишком поздно, вариантов действий становится существенно меньше.

Переводя на человеческий язык: чем раньше вы нашли проблему, тем дешевле и проще её исправить.

Почему эта история касается не только Петербурга

Самое интересное здесь даже не сама ситуация с петербургским ГБУ.

В 2026 году государственная кадастровая оценка земель проходит практически по всей стране. Это означает, что аналогичные проекты отчётов будут публиковаться десятками региональных бюджетных учреждений.

А значит, собственникам придётся внимательно следить за происходящим в своих регионах.

Проблема в том, что далеко не всегда информация о публикации проекта отчёта появляется так, чтобы её было легко заметить.

Иногда собственник узнаёт о новой кадастровой стоимости уже после окончания срока для подачи замечаний.

Именно поэтому главный риск связан даже не с ростом кадастровой стоимости как таковым.

Главный риск — узнать о ней слишком поздно.

Что стоит сделать уже сейчас

Если у вас есть земельные участки, особенно коммерческие объекты, производственные площадки, склады или дорогие инвестиционные активы, имеет смысл заранее отслеживать публикацию проекта отчёта ГКО по вашему региону.

Важно проверить:

1. Опубликован ли проект отчёта.
2. Попал ли в него ваш участок.
3. Какая кадастровая стоимость определена.
4. Есть ли основания для подготовки замечаний.

Практика показывает, что своевременная проверка может экономить собственникам значительные суммы на земельном налоге.

И наоборот: пропущенный срок замечаний часто становится началом гораздо более дорогого и длительного процесса.

Нужен мониторинг ГКО по вашим участкам?

Мы сопровождаем собственников в период государственной кадастровой оценки.

Что делаем:

• отслеживаем публикацию проекта отчёта по вашему региону;
• проверяем земельные участки;
• анализируем результаты оценки;
• готовим замечания при наличии оснований для снижения кадастровой стоимости.

Если у вас есть земельные участки и вы не хотите ежедневно проверять сайты ГБУ и Росреестра самостоятельно, оставьте заявку.

Форма для заявки на мониторинг ГКО по этой ссылке.

Лучше разобраться с кадастровой стоимостью сейчас, чем потом пытаться исправить уже утверждённые результаты.

Вывод

Проект отчёта ГКО существует не для галочки.

Это единственная стадия процедуры, на которой собственники могут увидеть будущую кадастровую стоимость до её утверждения и своевременно указать на возможные ошибки.

Поэтому вопрос доступности проекта отчёта — это не вопрос удобства.

Это вопрос возможности защитить свои интересы до того, как новая кадастровая стоимость начнёт влиять на налоги и другие обязательные платежи.