Обновлённый проект отчёта ГКО-2026 Петербурга: замечания — до 21 августа

Материал обновлён 12 августа 2026 года. С момента первой публикации стадия государственной кадастровой оценки изменилась: сейчас действует обновлённая версия проекта отчёта.

По состоянию на 12 августа действует обновлённый проект отчёта ГКО земельных участков Санкт-Петербурга от 6 августа 2026 года № 3/2026. Замечания к нему принимаются с 7 по 21 августа 2026 года включительно. Срок также указан в официальном сообщении СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки».

Проектная стоимость пока не является утверждённой и не применяется для расчёта налога. Но именно сейчас собственник может проверить расчёт и указать на ошибку до утверждения результатов.

Если участок уже проверяли или замечание подавали к прежней версии, работу нельзя считать законченной. Нужно найти объект в версии № 3/2026, сравнить результат и проверить справку ГБУ об учтённых и неучтённых замечаниях.

Коротко

• Текущая версия проекта — № 3/2026.
• Замечания к ней принимаются до 21 августа 2026 года включительно.
• Предыдущая версия больше не является актуальной; приём замечаний к ней прекращён.
• Рост стоимости сам по себе не доказывает ошибку. Нужна конкретная проблема в данных, группе, модели или факторах расчёта.
• ГБУ предупреждает, что индивидуальные ответы по итогам рассмотрения замечаний обычно не направляются. Результат нужно проверять по следующей версии проекта и справке ГБУ; отдельно заявителя уведомят об отказе в рассмотрении обращения, не соответствующего требованиям статьи 14.

Что изменилось с момента первой публикации

Когда эта статья вышла 21 июня, СПб ГБУ сообщило о направлении проекта отчёта в Росреестр, но публичное обсуждение ещё не началось. Поэтому главный вопрос тогда звучал буквально: где сам проект и как собственнику не пропустить срок?

Позже первоначальная версия была опубликована и прошла обсуждение. После рассмотрения замечаний и доработки расчётов ГБУ разместило обновлённую версию проекта. Теперь проблема уже не в отсутствии документа, а в коротком сроке на повторную проверку.

История важна по одной причине: файл, который собственник скачал или проверил раньше, может больше не отражать текущий расчёт. По частям 23–27 статьи 14 Закона № 237-ФЗ после размещения обновлённой версии предыдущая перестаёт быть текущей, а приём замечаний к ней прекращается.

Почему нужно проверить участок повторно

Обновление проекта может затронуть не только объекты, по которым поступили замечания. Если ГБУ учитывает замечание и пересчитывает кадастровую стоимость одного участка, оно обязано проверить, применима ли та же проблема к соседним, смежным или однотипным объектам.

Поэтому повторная проверка нужна и тому, кто уже обращался, и тому, кто ничего не подавал. По кадастровому номеру следует сверить:

1. предварительную кадастровую стоимость;
2. оценочную группу и подгруппу;
3. модель и значения ценообразующих факторов;
4. характеристики участка, использованные в расчёте;
5. ограничения использования, доступ и иные обстоятельства, если они учитываются моделью;
6. отличия от предыдущей версии проекта.

Само увеличение по сравнению с действующей кадастровой стоимостью не означает, что расчёт ошибочен. И наоборот: снижение не гарантирует, что объект оценён корректно. Проверять нужно логику расчёта, а затем отдельно считать влияние результата на земельный налог, аренду или выкуп.

Подробный порядок проверки модели и действий на каждой стадии собран в полном гайде по ГКО-2026 земельных участков.

Каким должно быть доказательное замечание

Формулировки «стоимость завышена» или «соседний участок оценён дешевле» сами по себе не показывают ошибку массовой оценки. Рабочее замечание строится как проверяемая цепочка:

1. какие сведения, группа, модель или фактор использованы ГБУ;
2. в чём состоит конкретное несоответствие;
3. какие сведения являются корректными на дату оценки;
4. какими документами они подтверждаются;
5. как несоответствие повлияло на результат;
6. какое действие требуется: учесть характеристику, изменить группу, исправить фактор или пересчитать стоимость.

К замечанию можно приложить выписку ЕГРН, правоустанавливающие и градостроительные документы, сведения о зонах и ограничениях, доступе, инфраструктуре и другие материалы, относящиеся именно к найденной проблеме. Максимальный архив «на всякий случай» не заменяет причинную связь между ошибкой и стоимостью.

Отдельно мы разобрали, как формируется кадастровая стоимость земли при массовой оценке и где возникают ошибки.

Что указать и как подать замечание

По части 18 статьи 14 Закона № 237-ФЗ замечание должно содержать:

• его суть;
• ФИО физического лица или полное наименование организации;
• номер контактного телефона;
• адрес электронной почты при наличии;
• кадастровый номер, если замечание касается конкретного участка;
• номера страниц или разделов проекта при необходимости.

СПб ГБУ требует использовать установленную форму замечания. Подать её можно пятью способами:

1. Через электронную приёмную ГБУ — электронный документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или представителя; общий объём вложений ограничен 30 МБ.
2. Через Портал госуслуг Санкт-Петербурга.
3. Лично в СПб ГБУ по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1–3, подъезд 6, этаж 3.
4. Лично через участвующее подразделение МФЦ.
5. Почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1–3, подъезд 6.

Актуальные часы приёма, список МФЦ и технические требования приведены на официальной странице о способах подачи замечаний.

Перед отправкой проверьте, что обращение относится именно к текущей версии проекта и направлено в пределах срока. Сохраните подтверждение подачи и полный комплект приложений.

Что будет после 21 августа

21 августа заканчивается приём замечаний к текущей версии проекта. Это не дата начала применения новой стоимости: пока речь идёт о предварительном результате.

Если срок пропущен или замечание не учтено, способы защиты не исчезают. После утверждения результатов в зависимости от основания могут применяться исправление ошибки ГКО, установление кадастровой стоимости в размере рыночной и судебное обжалование. Но это уже другие процедуры, документы и расходы.

Для собственника практический вывод простой: пока обсуждение продолжается, нужно работать с актуальной версией проекта. После утверждения придётся сначала определить подходящий правовой маршрут.

Нужна срочная проверка участков в Петербурге?

Сопровождение в период ГКО включает поиск объектов в актуальном проекте, проверку расчёта и подготовку замечаний при наличии доказательных оснований.

Если у компании один участок или земельный портфель в Санкт-Петербурге, передайте кадастровые номера. Мы сверим объекты с версией № 3/2026 и определим, где до 21 августа требуется углублённая проверка.

Передать участки на проверку

Частые вопросы

Проектная стоимость уже действует?

Нет. Это предварительный результат ГКО. Новая стоимость начнёт применяться только после утверждения результатов, вступления соответствующего акта в силу и внесения сведений в ЕГРН.

Кто может подать замечание?

Статья 14 Закона № 237-ФЗ разрешает представить замечание любому лицу. Для обращения по конкретному объекту нужно указать его кадастровый номер.

Нужно ли подавать новое замечание, если я уже обращался?

Сначала проверьте версию № 3/2026 и справку ГБУ. Если проблема сохранилась или после пересчёта возникло другое несоответствие, позицию нужно направлять уже к текущей версии в пределах действующего срока.

Достаточно ли показать, что стоимость выросла?

Нет. Рост — повод для проверки, но не доказательство ошибки. Нужно указать конкретное несоответствие и показать его влияние на расчёт.

ГБУ пришлёт ответ на замечание?

ГБУ предупреждает, что индивидуальные ответы по итогам рассмотрения обычно не направляются. Информацию об учтённых и неучтённых замечаниях публикуют в справке к обновлённой версии проекта. Если обращение не соответствует требованиям статьи 14 и оставлено без рассмотрения, заявителю направят уведомление об отказе.

Может ли стоимость после замечания увеличиться?

Да, такой риск нельзя исключить. Замечание запускает проверку корректности расчёта, а не процедуру одностороннего снижения. До подачи следует моделировать полный результат исправления, а не только выгодный для собственника фактор.

Вывод

На 12 августа главный вопрос уже не в том, опубликован ли проект ГКО Петербурга. Он опубликован и обновлён, а срок замечаний к версии № 3/2026 заканчивается 21 августа.

Сейчас нужно заново найти участок, проверить расчёт и при наличии ошибки направить доказательное замечание. Опора на старый файл или факт ранее поданного обращения создаёт риск пропустить изменение, которое уже появилось в текущей версии.