12 случаев экономии на КС

12 случаев, когда кадастровая стоимость помогает сэкономить

Кадастровая стоимость влияет не только на налог на имущество и земельный налог.

Она может использоваться при выкупе земли, аренде, установлении публичного сервитута, расчёте нотариальных тарифов, штрафов, платы за изменение вида разрешённого использования, продаже недвижимости и других ситуациях.

Поэтому вопрос не всегда звучит так: «Можно ли снизить налог?»

Иногда правильнее спросить шире: где кадастровая стоимость влияет на платежи и что будет, если её изменить?

В этом справочнике собраны 12 ситуаций, когда кадастровая стоимость может напрямую влиять на расходы собственника, арендатора, инвестора или бизнеса.

Кому полезен этот гайд

Гайд подойдёт:

• собственникам коммерческой недвижимости;
• владельцам земельных участков;
• девелоперам и инвесторам;
• арендаторам публичных земельных участков;
• юристам по недвижимости;
• оценщикам и кадастровым инженерам;
• бухгалтерам и финансовым директорам;
• тем, кто планирует выкуп, приватизацию, продажу или изменение ВРИ объекта.

Что внутри

В гайде разобраны 12 случаев, когда кадастровая стоимость может иметь финансовое значение:

• приватизация земельного участка без торгов;
• аукционная приватизация и аренда;
• плата за публичный сервитут;
• приватизация имущественного комплекса;
• залог недвижимости;
• изменение категории земель;
• нотариальные тарифы;
• штрафы за нарушение земельного законодательства;
• риски, связанные с занижением кадастровой стоимости;
• плата за изменение ВРИ;
• снятие запрета на строительство;
• налоги: налог на имущество, земельный налог и НДФЛ.

Почему это важно

Многие собственники вспоминают о кадастровой стоимости только после налогового уведомления.

Это ошибка.

Кадастровая стоимость может влиять на экономику владения объектом гораздо шире: на сделки, платежи за землю, аренду, выкуп, компенсации, штрафы и налоговые последствия.

Иногда снижение КС действительно помогает сэкономить. Но бывают ситуации, когда слишком низкая кадастровая стоимость может быть невыгодна, например если она используется как ориентир для компенсации или расчёта выплат.

Поэтому перед любым действием с объектом важно сначала понять: какую роль кадастровая стоимость играет именно в вашей ситуации.

Что вы получите после скачивания

Вы получите PDF на 3 страницы с кратким справочником по 12 случаям использования кадастровой стоимости.

Это не длинная юридическая монография и не универсальная инструкция по оспариванию. Это рабочая памятка, которая помогает быстро увидеть, где кадастровая стоимость может создавать переплату или, наоборот, влиять на размер выгодных для собственника выплат.

Частые вопросы

Кадастровая стоимость влияет только на налоги?
Нет. Она может использоваться при выкупе земли, аренде, публичных сервитутах, штрафах, нотариальных тарифах, изменении ВРИ и других платежах.

Всегда ли нужно снижать кадастровую стоимость?
Нет. Чаще собственнику выгодно снижение, но бывают ситуации, когда более высокая кадастровая стоимость может увеличить компенсацию или иной расчётный платёж.

Можно ли заранее понять, даст ли снижение КС экономию?
Да. Для этого нужно проверить объект, действующую кадастровую стоимость, ставку, порядок расчёта платежа и срок, с которого может применяться новая стоимость.

Подходит ли гайд для физических лиц?
Да. В том числе для ситуаций с продажей недвижимости, НДФЛ, нотариальными тарифами и земельными участками.

Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной?
Сначала провести предварительный анализ: сравнить КС с рыночными ориентирами, проверить характеристики объекта, ВРИ, сведения ЕГРН и возможные ошибки оценки.

Оставьте контакты, и гайд откроется в новой вкладке. Внутри: 12 ситуаций, когда кадастровая стоимость влияет на налоги, выкуп, аренду, сервитуты, штрафы и сделки.