Как убрать лишние объекты из налогов

Иногда компания платит налог не только за здания, помещения или земельные участки, но и за объекты, которые вообще не должны быть самостоятельной недвижимостью.

Например, в ЕГРН может числиться замощение, благоустройство территории, площадка или иной «площадной объект». Формально запись есть, кадастровая стоимость есть, налоговая база есть. А по сути это может быть не самостоятельный объект недвижимости, а элемент благоустройства или неотделимое улучшение земельного участка.

В таком случае объект можно проверить и, при наличии оснований, исключить из ЕГРН. После этого появляется основание убрать его из налогообложения.

Кому полезен этот гайд

Гайд подойдёт:

• собственникам коммерческой недвижимости;
• владельцам земельных участков;
• производственным компаниям;
• логистическим объектам;
• торговым и офисным комплексам;
• юристам по недвижимости;
• бухгалтерам и финансовым директорам;
• компаниям, у которых в ЕГРН числятся замощения, площадки, благоустройство или иные спорные объекты.

Что внутри

В гайде кратко разобрано:

• что такое благоустройство территории;
• почему замощение может не быть самостоятельным объектом недвижимости;
• когда запись об объекте можно исключить из ЕГРН;
• кто вправе подать заявление;
• почему не всегда нужны дополнительные документы;
• где в заявлении указывать основание для исключения;
• почему процедура не предусматривает оплату госпошлины.

Почему это важно

Лишний объект в ЕГРН может означать лишний налог.

Если объект поставлен на кадастровый учёт как самостоятельная недвижимость, по нему может быть определена кадастровая стоимость, а затем начислен налог. При этом собственник может годами платить за то, что с юридической точки зрения не должно быть отдельным объектом налогообложения.

Главная задача: не просто сказать «это замощение», а проверить признаки недвижимости, сведения ЕГРН, зарегистрированные права, состав объекта и порядок его исключения из реестра.

Что вы получите после скачивания

Вы получите PDF на 2 страницы с короткой памяткой по исключению из ЕГРН объектов, которые не являются недвижимыми вещами.

Это не универсальный шаблон заявления, но понятный ориентир: какие объекты стоит проверить, на какую процедуру обратить внимание и почему исключение из ЕГРН может повлиять на налоговую нагрузку.

Частые вопросы

Какие объекты могут быть “лишними” для налогообложения?
Чаще всего вопрос возникает по замощению, благоустройству, площадкам и иным объектам, которые не имеют признаков самостоятельной недвижимости.

Если объект есть в ЕГРН, значит он точно недвижимость?
Нет. Сама запись в ЕГРН ещё не означает, что объект действительно должен рассматриваться как самостоятельная недвижимая вещь.

Кто может подать заявление об исключении записи из ЕГРН?
Собственник объекта либо собственник земельного участка, на котором расположен объект, если право на такой объект в ЕГРН не зарегистрировано.

Нужно ли платить госпошлину?
В гайде указано, что реализация положений ч. 20 ст. 70 Закона № 218-ФЗ не предусматривает оплату госпошлины.

После исключения из ЕГРН налог исчезает автоматически?
Не всегда. После исключения записи нужно проверить налоговые начисления и при необходимости отдельно взаимодействовать с ФНС, чтобы объект был корректно исключён из налоговой базы.

Оставьте контакты, и гайд откроется в новой вкладке. Внутри: как проверить замощение, благоустройство и другие площадные объекты, которые могут ошибочно числиться в ЕГРН и налоговой базе.