Оптимизация налогов на недвижимость: от первых сделок к собственному бизнесу

Курс Дмитрия Желнина для юристов и специалистов по недвижимости, которые хотят разобраться в налогах на недвижимость и научиться применять эти знания на практике: снижать налоговую нагрузку клиентов, работать с кадастровой стоимостью, находить ошибки ГКО, готовить документы и упаковывать услугу в понятный юридический продукт.

Это не академическая теория «про налоги вообще». Курс построен вокруг реальных задач бизнеса: земельный налог, налог на имущество, кадастровая стоимость, исправление ошибок, оспаривание результатов оценки, работа с органами власти, клиентами и продажами.

Полная программа, тарифы и условия участия размещены на отдельном сайте курса.

Перейти на сайт курса.

Для кого этот курс

Курс подойдёт тем, кто хочет освоить прикладную и денежную нишу на стыке налогов, недвижимости и кадастровой оценки.

В первую очередь курс рассчитан на:

• юристов, которые хотят запустить новое направление в практике;

• специалистов по недвижимости, которые работают с объектами, сделками, арендаторами или собственниками;

• кадастровых инженеров, которые хотят расширить линейку услуг для клиентов;

• оценщиков, которым важно понимать не только рыночную оценку, но и налоговую экономику объекта;

• бухгалтеров и налоговых консультантов, которые сопровождают бизнес с недвижимостью;

• владельцев юридических практик, которые ищут новый продукт для B2B-клиентов.

Если коротко: курс для тех, кто хочет не просто «разбираться в кадастре», а понимать, как на этом строится услуга, клиентская ценность и отдельное направление бизнеса.

Чему вы научитесь

После прохождения курса вы будете понимать, как устроена налоговая нагрузка на недвижимость и где у клиента может быть законная экономия.

На курсе разбираются практические навыки:

• как устроены земельный налог и налог на имущество;

• как кадастровая стоимость влияет на налоговую нагрузку бизнеса;

• как находить ошибки в государственной кадастровой оценке;

• как работать с отчётами ГКО, ЕГРН, региональными перечнями, ставками и льготами;

• как снижать кадастровую стоимость через исправление ошибок, досудебные и судебные механизмы;

• как рассчитывать экономию клиента и гонорар по проекту;

• как готовить коммерческие предложения, договоры, заявления и рабочие документы;

• как общаться с клиентами, органами власти, ГБУ, ФНС и Росреестром;

• как искать первые проекты и упаковывать услугу;

• как постепенно превратить отдельные сделки в самостоятельное юридическое направление.

Что внутри курса

Курс продаётся в записи, поэтому его можно проходить в удобном темпе. Уроки короткие, обычно 20–40 минут: без необходимости выделять целый день на обучение.

Внутри курса:

• видеоуроки;

• текстовые версии уроков;

• презентации;

• шаблоны документов;

• таблицы расчёта экономии и гонорара;

• примеры коммерческих предложений;

• заявления и материалы для работы с органами власти;

• реальные кейсы;

• Q&A и ответы на вопросы;

• закрытое Telegram-сообщество участников.

Главная идея курса: дать не просто знания, а рабочую систему, которую можно применять в практике.

Какие темы разбираются

Курс охватывает ключевые блоки налоговой оптимизации недвижимости:

Земельный налог
Как формируется налоговая база, где искать ставки и льготы, как проверять ВРИ, кадастровую стоимость и возможные способы снижения нагрузки.

Налог на имущество
Как работает налог по балансовой и кадастровой стоимости, что такое региональные перечни, как проверять основания для налогообложения и искать законные способы оптимизации.

Кадастровая стоимость и ГКО
Как устроена государственная кадастровая оценка, какие ошибки встречаются чаще всего, как работать с проектами отчётов, Фондом данных ГКО, сведениями ЕГРН и документами по объекту.

Исправление ошибок и оспаривание
Как выбирать механизм: замечания к проекту отчёта, заявление об исправлении ошибки, установление рыночной стоимости или судебное оспаривание.

Продукт и продажи
Как объяснять клиенту ценность услуги, считать экономию, готовить коммерческое предложение, работать с возражениями и превращать экспертность в продаваемый юридический продукт.

Почему это востребованная ниша

Коммерческая недвижимость почти всегда связана с регулярными расходами: налог на имущество, земельный налог, арендные платежи, выкупная цена, кадастровая стоимость, ставки, льготы, перечни и региональные правила.

Для бизнеса даже небольшая ошибка в кадастровой стоимости или налоговом режиме может означать сотни тысяч или миллионы рублей переплаты каждый год.

При этом многие собственники не знают, что налоговую нагрузку можно проверять и снижать законными способами. А значит, у юриста или специалиста по недвижимости появляется понятная прикладная услуга: найти переплату, посчитать экономию и предложить клиенту решение.

На основном сайте курса указано, что в этой нише возможны проекты с гонораром от 100 000 рублей. Конкретный результат зависит от опыта специалиста, региона, объектов, клиентской базы и качества работы, но сама услуга имеет понятную B2B-экономику: клиент платит не за «консультацию вообще», а за возможность снизить реальные расходы.

Кто ведёт курс

Автор курса: Дмитрий Желнин, управляющий партнёр компании «Налогика», эксперт по налоговой оптимизации недвижимости и кадастровой стоимости.

В основе курса: практический опыт работы с объектами недвижимости, кадастровой оценкой, налоговой нагрузкой, ГКО, судебными и досудебными механизмами снижения стоимости.

На курсе разбираются не абстрактные учебные примеры, а реальные ситуации: как найти проблему в объекте, как посчитать экономику, как выбрать механизм, как объяснить клиенту результат и как не превратить перспективную услугу в хаос из документов и дедлайнов.

Чем курс отличается от обычного обучения

Обычные курсы часто заканчиваются на уровне «вот нормы, вот теория, дальше разбирайтесь сами».

Здесь другой подход: курс показывает, как из темы налогов на недвижимость сделать работающую практику.

Вы разбираете не только правовое регулирование, но и всю цепочку работы:

• как увидеть проблему клиента;

• как проверить объект;

• как посчитать экономику;

• как выбрать способ снижения;

• как подготовить документы;

• как продать услугу;

• как вести проект;

• как выстроить повторяемую систему работы.

То есть курс помогает пройти путь от первых сделок к самостоятельному направлению в юридической или консалтинговой практике.

Частые вопросы

Курс подойдёт юристу без опыта в кадастровой стоимости?

Да. Курс рассчитан на специалистов, которые хотят освоить нишу системно: от базовой логики налогов на недвижимость до практических механизмов снижения нагрузки и упаковки услуги.

Это курс только для юристов?

Нет. Основной фокус на юристах и специалистах по недвижимости, но курс также может быть полезен кадастровым инженерам, оценщикам, бухгалтерам, налоговым консультантам и владельцам юридических практик.

Можно ли проходить курс в записи?

Да. Курс продаётся в записи. Уроки можно проходить в удобном темпе, возвращаться к материалам и использовать документы в работе.

Будут ли шаблоны документов?

Да. В курс входят шаблоны, таблицы, формы документов, примеры коммерческих предложений и материалы, которые помогают быстрее перейти от обучения к практике.

Можно ли применять знания сразу на клиентах?

Да, курс как раз построен вокруг практического применения. Но важно трезво оценивать сложность конкретного объекта и не обещать клиенту результат без предварительного анализа.

Это про снижение кадастровой стоимости или шире?

Шире. Снижение кадастровой стоимости является важным блоком, но курс также охватывает земельный налог, налог на имущество, ГКО, региональные перечни, льготы, ошибки оценки, продуктовую упаковку и продажи услуги.

Где посмотреть полную программу и условия участия?

Полная программа, тарифы и условия участия размещены на отдельном сайте курса.

Перейти на сайт курса.

P.S. Если дочитали до этого места, значит тема вам, скорее всего, интересна. Ниже можно скачать короткий PDF: что внутри курса, кому он подойдёт и промокод на скидку на любой тариф.